“【沪深】库存不足 下半年楼市供应有望“跑步入市””

记者翟敏李丽从深圳、上海

楼市经过供不应求的态势，在知名住房公司中首次出现苗头，部分城市的住房库存也在快速消耗。

昨日，来自中原地产研究中心的最新研究数据显示，万科、保利、中海、富力、华润、金地、绿城、雅居乐、招商地产、复地等10大房企，6月新增供应量101万平方米， 另一方面，同期销量达到336万平方米，环比再增长2%，创下一年来新高。

有消息称，与可销售数量迅速减少的现象相比，上海有望通过增加开工量来缓解供需矛盾。 另外，房地产研究机构拆解报告预计下半年深圳供应将翻番，这将在一定程度上减弱住房短缺导致的房价暴涨。

新增供给大幅减少

6月，大型房企交易量继续保持高位，价格涨幅较大，但市场新开放项目相对较少。 根据中国旗下克比瑞(中国)研究中心的数据，7月6日至12日，全国10个主要监控城市中，新盘数共有6个。

中原地产数据显示，6月，10大标杆企业中，全国共有4个新项目开业，新增34个预售许可证项目，5月新增预售许可证项目49个 并且，6月底，10家标杆企业已领取销售凭证，未销售库存面积总量1012万平方米，环比5月持续减少18%。

中原地产研究中心高级经理刘渊刘渊认为，6月库存降幅较大，主要原因是销量持续维持在高位，以及新增供给大幅减少。 并且，最近5个月来，标杆房企每月库存消化量维持在200万平方米左右，目前剩余库存略有不足，新供应滞后。 受此影响，预计7月标普房企交易量将下跌。

资料显示，受开发商复盘的其他因素影响，上半年深圳全市新增供应仅为212万平方米，截至6月底，深圳全市可售房源一度跌破5万、4万套，目前约3万套。

深圳下半年楼市供给翻倍

楼市中明确新供给小于市场诉求时，沪深两地不断出现开工量增加的呼声。

13日，上海市房地产领域协会通知房地产开发公司，今年下半年将进一步扩大房地产投资，加快项目开发进度，从而增加市场供应量，处理市场供不应求的现状，控制楼市稳定健康和快速 6月25日，上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生更确定，希望通过增加供应量对上海房价产生一定的影响。 即使在

行业，深圳的供应情况也非常乐观。 中原地产研究机构监测显示，如果能维持正常的销售速度，预计下半年深圳入市的楼房将达到110座，拿出住宅400万平方米，接近上半年供应总量的1倍，将大大缓解上半年供应不足的现象。

在供给结构中，约有7成的楼盘提供中小户型，这也可以打破目前深圳以大型户型为主的供给局面，并大幅缓解目前楼市供给不足的现象，减弱因房屋短缺而导致的房价暴涨。

或抑制房价上涨

今年第一季度，楼市客户中占大多数的刚性诉求购买者。 进入4月，各楼盘的投资客户增加。 中原地产监测数据显示，目前投资者比例从年初的5%上升到2、3成左右，楼盘投资者比例达到4、5成。

行业相关人士的解体，几个月前，第一是被压抑的刚性诉求的稳步释放和投资者逐渐入场，拉高了房价。

但是，中原地产分解报告显示，由于年初刚性诉求的大量释放，以及目前尚存的刚性诉求受到投资诉求的挤压，未来很难维持足够稳定的诉求，“深圳的房价很可能无法在下半年逃脱调整的命运。

报告书指出，“首先，政府出于保护经济的目的，房地产政策放宽，其次，出于对再次踩空的恐惧，房价适当回调也将吸引目前看到的刚性诉求市。 因为，关于成交量，下半年要经历先减少后上升的过程，房价高时成交减少，房价下跌后成交量回升。 ”

媒体转载、摘录刊登在本报上的作品时，请注明来源于《每日经济信息》和作者姓名。

每次预约的电话号码

北京: 010-59604220上海: 021-61213899深圳: 0755-33203568成都: 028-86516388

来源：经济之声