“【北京】期房库存首次增长”

张敏记者从北京出发

，开发者正在涨价。 然后，新的展望气氛正在形成。

搜房网新盘数据监测中心最新报告显示，上周( 7.6(7.12 )北京商品住宅房屋交易量持续减少，但获得预售许可证获准入市的房源共3538套，为今年最高值。

价格上涨抑制成交量

根据北京市房地产交易管理网的数据，上周北京市商品住宅期共签约2285套，比上一个统计周期下降3.14%。 这是北京商品住宅成交连续第二周受挫。

搜房网研究员杨程诚对《每日经济信息》记者表示，今年以来，北京市长期住宅商品住宅的合同量呈上升趋势。 6月底至7月初一周，商品住宅成交量环比下跌18.35%，实现今年首次下跌。

杨程诚表示，这与房价快速上涨的时间段非常一致，涨价是抑制成交量的重要因素之一。 据报道，2组住房贷款从紧急信号到改善型和投资型诉求的下一次发布或多或少都会产生影响，其中改善型诉求可以说是第一次冲击。

炒面也是房价暴涨的重要原因。 央行7月8日公布的信贷数据显示，6月新增贷款达到1.53万亿元，超过4、5月合计，其中大量资金流入房地产领域。

杨程诚说，掩盖现象也是成交下降的重要因素。 前几天，据某媒体报道，北京多家楼盘发生“批发”，从交完订金到正式开业长达两三个月，“多次开挂，当日售罄”的营销方式也在市场上呈现出“热销”的态势

期房库存只能消化半年

同样来自该报告的数据显示，上周，北京建设委员会公布的获得预售许可证的只有9个项目，其中8个项目为住宅类住房来源

亚豪机构企业品牌宣传部总监郭毅对记者说，虽然最近一次的推送量下降到了100套左右，但推送频率在加速。 以往一次的推板量达到数百套。

郭毅说，开发商“多次推盘、少量出货”的行为是正常的市场行为，但客观上影响房价。 她认为，目前市场形势仍在需求之上，成交量的变化取决于客户对价格的接受程度。

郭毅说，截至目前，北京市住宅库存量为73600套左右。 今年3月以来，北京市定期住宅的平均交易量为每月12000套左右，按照这种速度，北京市定期住宅库存的消化时间为半年左右。 但她表示，近期住宅消化速度开始放缓，市场上正在形成新的前景。

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来源：经济之声