“二套房贷渐收紧 投资者转攻商办楼”

各记者扬·塔班从上海

的种种迹象表明，银监会出台收紧两套住房贷款的政策后，商业房地产市场发生了变化。

根据易居克瑞昨天向《每日经济信息》记者提供的上海部分商业设施成交均价数据，在上海销售的214个商业项目中，有125个商业项目的销售均价低于去年同期，其中有81个

但是银监会收紧两笔房贷的政策，给一线城市的商业设施带来了新的机会，一些投资者已经开始乘机大量购买商业大厦。 仅中原地产各城市店铺7月新收到的投资委托数，环比增长20%。

租金下跌，房地产销售

中原地产统计数据显示，从去年年底开始，全球金融危机肆虐，4个一线城市的商业租赁市场一直未能恢复元气。 截至今年6月，一线城市甲级办公楼的租金价格依然下跌。 其中，上海甲级办公楼租金指数较去年同期下跌21.1%。 另一方面，北京和深圳的甲级写入楼空安装率有一定幅度的下跌，而其他城市的空安装率仍维持在较高水平。 其中，广州甲级办公楼空的安装率水平达到26.79%。

和办公楼的情况一样，根据宜居克比瑞的调查数据，四个主要一线城市的商店空的安装率都超过了8%。

租金率和租金的下降，导致这些城市商业大厦的销售面积和售价的下降。 根据易居克瑞提供的数据，今年上半年一线城市住房市场直线回升，但相比之下，4个一线城市除深圳外，商业项目成交量，并未相应大幅增加。

上海办公楼的成交总量从去年上半年的78.8万平方米下降到了今年的70.42万平方米。 北京写字楼上半年成交量比去年同期增长40%，但与同期住宅成交量增长92%以上的幅度相比，仍相对较低。

两套房贷收紧后，投资者入场

但中原地产中国研究院拆师季峰表示，目前4个一线城市的商业地产租赁市场有见底回升的趋势。 其中，深圳甲级办公楼的租金和租金率先被召回，目前空搁置率仅为8.69%，租金价格也被召回，租金指数比今年5月增长3.07%。

但是，这些城市的办公楼的销售平均价格并没有大幅增加。 根据易居克比瑞的数据，北京今年二季度成交均价为15508元/平方米，比今年一季度下跌10.69%。 深圳二季度写字楼成交均价21983元/平方米，比今年一季度下跌4.55%。

一方面租金价格和租金率开始反弹，另一方面商业房地产的销售价格持续下降。 季峰认为，目前一线城市的商业楼宇市场正是投资者抄底的好时机。 据他介绍，今年6月以来，个人投资者和部分国资背景的公司再次开始重返商业房地产投资市场。

他说，住房两套房贷收紧后，投资者投资住房、商铺、办公楼，应支付的首付比例已经一致。 在银行贷款利率方面，商店和办公楼的贷款利率低于两套住房贷款的利率。 与住宅相比，商店和办公楼现在的价格仍然处于“谷底”，有更大的投资空之间。 在这种情况下，投资者很可能会购买商务舱房产。

实际上，7月以来，仅中原地产各店收到的商业类房地产投资委托数量环比增长20%，国有公司收购商业类房地产的数量也在上升。

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来源：经济之声