“上海本土买家低吸 写字楼市场渐回暖”

李丽

记者说:“在这第二季度，我们看到了一点全球变暖的迹象。” 昨天，国际五大银行之一戴德梁行办公楼部董事杨达说:“供过于求的激烈局面短期内不会改变，但国内公司的活跃将支撑市场。”

戴德梁行昨天的办公楼市场拆除报告显示，上海的写字楼买卖没有住宅市场那么火爆，但这几个月的交易量比年初多了很多。

据悉，目前上海写字楼市场已经出现了大量全层成交案例。 今年3月，陆家嘴集团购买浦项广场后，上海新闸路乌镇路口的悦达黄浦河滨大厦也于近期被当地投资者以约2亿1900万元的总额购买。

“从长期来看，购买大楼的消费低于租赁价格。 ”扬达说。 目前，市场上欲扩大写字楼投资的买家多为国内公司，8成以上的买家以自用为主。 其中，一些青睐写字楼的国内买家以江浙一带的公司为中心，他们已经上传到上海多年，有一定的经济基础，希望扩大在上海的运营商投资。

实际上，2008年下半年以来，金融危机对上海写字楼市场造成了持续的冲击。 民间机构投资者投资意愿停止，外资降价销售到上海高级房地产。 外资的抛售为本土公司进入上海写字楼市场提供了绝佳的机会，目前很多买家都有机会加以吸收。

杨达说:“国内企业不需要考虑汇率风险、持有周期等，对收益率也没有高要求，只要价格合理，就有可能考虑购买。”

我认为目前稍有强调的高空置率数据并未反映市场的实际去化情况。 比如南京西路cbd的空安装率，只是因为新项目上市而被推至13%。 在供给量暂时没有增加的徐家汇、淮海路等地区，空的安装率仍然稳定在低位。

当写字楼的营销市场好转的时候，租赁市场也在变暖。 上海浦东竹园地区的高质量办公楼，去年开盘以来租用80%面积的浦东花木地区的小楼盘，最近也有相当多的客房，出现了大量的租客意向。

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来源：经济之声