“北京近半商铺降价 下半年租金或继续下调”

经记者张敏

与火热的住宅市场不同，北京商店市场还没有走出寒冬。 根据房网商用房地产数据监测中心发布的最新报告，自去年6月以来，北京市有102家商铺存在降价现象，占所有销售/租赁项目的近一半。 其中，海淀区紫竹桥商圈跌幅最大，达到17125元。 cbd、燕莎、两条大街、中关村、金融街等主要商圈降价趋势明显。

根据该机构的数据，今年二季度，北京商铺市场平均成交租金为528元/月/平方米，环比下跌4%。 市场平均空放置率达到16.1%，环比上升0.4个百分点。

据搜房网商业房地产部研究员刘小敏介绍，由于积分商圈国际企业品牌进入较多，受金融危机影响较大，降价幅度明显。

供给量也是降价的重要原因。 国际房地产咨询机构仲量联行数据显示，今年二季度，北京有乐城国际中心和来福士广场两个新项目建成，总建筑面积达6.6万平方米，北京高质量商业房地产库存360万平方米。 另外，下半年北京将有7个项目，共计57万平方米的新房地产将开业。

与此相反，零售市场的成交非常旺盛。 国际房地产顾问企业dtz戴德梁行报告称，随着政府刺激内需计划的推进，顾客信心回升，北京零售业的费用总额和增长率不断上升。

一位不愿透露姓名的开发商告诉记者，尽管上半年租赁情况有所好转，但陆续开业的其他新项目都被迫降低房租，出于对下半年开业项目的期待，潜在的 他说:“在这种势头下，未来租金有可能继续下降。”

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来源：经济之声