“新盘供应量超上半年 8月北京“不差房””

经记者张敏说，北京发

购买力衰退，但北京房地产市场供应仍然旺盛。

昨天，记者获悉，8月份北京共有8个地块入市，总面积超过40万平方米。 另外，共有50家开业，其中18家为新盘，接近上半年21家净新盘的总供应量。

首批宗纯“公共租赁住宅”用地

据北京市土地整理储备中心介绍，北京市共有8个地块将于下月起竞价，总面积超过40万平方米。 其中，3个地块位于密云县和昌平区，其他5个分别位于海淀、丰台和朝阳区，位置相对优越。 根据

，5块土地中，3块是住宅用地，2块是商业用地。 位于朝阳区的三个地块将于8月13日开始竞价，其他两块土地的竞价将于8月17日开始。

值得注意的是，北京市首个宗纯“公共租赁住宅”用地——海淀区西二旗居住项目用地也位于其中。 该地块面积40295.718平方米，规划建筑面积50963平方米，以“三方一平”(水通、电通、道路通、用地平)的形式挂牌出让。

根据北京市土地整理储备中心的资料，该地块将于8月17日起接受竞价，起步价为11000万元。 一家机构据此估计大楼地价约为2158元/平方米。

北京市土地整理储备中心副主任叶向忠向《每日经济信息》记者表示，北京市此前出让的公共租赁住宅用地均为建设项目，该地块为首批纯公共租赁住宅用地。 他说，该地块对规划、建筑、项目的售价有特殊要求，但没有透露具体的复印件。 据

介绍，北京市今年的计划供应地总量为5700公顷左右，其中住宅用地1300公顷。 北京市国土资源局研究室主任靳京在国土资源部的一次内部会议上表示，上半年北京只完成了供给地计划量的40.39%。

一家证券企业的分析师对记者说，9月至10月将是今年北京市土地供应的高峰期。 他认为，8月进入市场的地块面积普遍较小，适合中小开发商插手。 自从“中服地块”、“化工实验场地块”等进入市场后，北京土地市场将迎来今年的第二个高峰。

开场量创新高成约现冷热不均

根据亚豪机构的数据，8月北京共有50个项目开场，总量与几个月前基本相同，但新盘数量达到18个，为上半年的21张新盘。 其中，别墅项目达7个，占总供应量的14%。

与此对应，据北京房地产交易管理网数据显示，截至28日，7月北京共有29个楼盘申请预售许可证，仅6个如期启用，开放率为21%。

亚豪机构副总经理任启鑫表示，近期银监会通知各银行严格执行房贷首付4成，隐含了制定紧缩性调控措施的可能性，加快了新盘上市。

但是，商社的成交呈现出冷热不均的样子。 据亚洲房屋机构统计，截至20日，7月份，北京市长期住宅商品住宅实际成交6632套，成交面积82.6万平方米，比上个月分别下降12%和3%。 同期成交的现行住宅2748户，成交面积37.2万平方米，分别增长47%和37%。 无论如何，在房价上涨的背景下，购买力出现了疲软的迹象。 目前，北京房价仍处于结构性上涨阶段，热门项目提高售价，滞销项目降低售价，但价格涨幅超过降幅，购买力释放动力受到抑制，整体楼市销量下跌。

媒体转载、摘录刊登在本报上的作品时，请注明来源于《每日经济信息》和作者姓名。

每次预约的电话号码

北京: 010-59604220上海: 021-61213899深圳: 0755-33203568成都: 028-86516388

来源：经济之声