“土地竞买拐点出现 民企加快跑马圈地”

经记者李丽在上海

来自中国土地市场的热情持续着。 从最近土地竞争者的变化来看，土地市场似乎开始迎来了“拐点”。

正如大家所知，今年第二季度，土地市场上弥漫着浓郁的“国进民退”的气氛。 但是，在第三季度开局，民营房企开始在与国企的土地争夺战中获得一席之地。

民营公司主动拿地

9月3日，soho中国( 00410，hk )以40亿元的价格，获得北京望京建筑面积近50万平方米的商业金融用地。 与15.134亿元的开盘价相比，溢价率达到164.3%。

值得注意的是，在这次竞争中报名的公司有7家，其中大部分是国有公司，包括北京城开、刚刚在a股上市的中国建筑、华润、远洋地产、初创等。

soho中国获得土地后的第四天，9月7日，万科以22亿元的“地王价格”获得了北京房山区一个地块的开发权，地块溢价率达到263%。 当天，一家名叫金力投资的房地产企业，以13亿元的价格获得了奥运村乡一分区的开发权，溢价率超过了150%。

在上海，民营公司的“跑马”的步伐也在加快。 9月2日，民营公司上海城建实业(集团)有限企业以2.8033亿元的总额，击败其他5名现场竞争者，获得上海今年第53号土地出让公告中“徐虹北路8号”地块的开发权。

根据“徐虹北路8号”地块的规划建筑面积估算，大楼地价约为2.3244万元/平方米。 该公寓地价已创今年最高值，仅比上海历年住宅“单价地王”的大楼地价低约880元/平方米。

昨天诞生的今年以来，中国最贵的土地上海长风6b、7c地块，绿城中国最终未获得该地块，但绿城在公开竞争中买入前表现得尤为积极。 9月9日，绿城中国报告了59亿9900万元的价格，这一报价与长风地块30亿5800万元的起步价相比，溢价超过96%。

土地价格，或维持较高地位

正如大家所知，2007年土地市场的爆炸性上涨，重要的标志之一是“面粉超过了面包的价格”，直到现在， 今年8月，商品住宅用地的成交迅速提高，但上海还没有出现“小麦粉比面包贵”的成交地块，只有“小麦粉接近面包的价格”。

据中国·克里克宜居中国房地产决策咨询系统统计数据显示，从4月开始，上海商品住宅用地发生溢价成交，随后溢价土地成交逐渐增加。 截止到6月，上海已经没有商品住宅用地，可以维持底价的成交。 而且，每月的平均溢价率也在逐月上升。 6月在上海成交的11张商品住宅用地，溢价水平均超过100%。

今年土地溢价水平达到了相当高的水平，但傅琦认为，溢价率只反映了交易价格与起始价格的关系，从土地价格和成交地块所在地区的市场房价来看，今年争夺土地的开发公司没有失去合理性。

关于下半年土地市场的走势，许多业内人士认为，土地价格之所以继续居高不下，首先是因为一些公司上半年获得的土地数量相对较少。

事实上，包括万科在内的多家房地产公司，都错过了今年第一季度土地市场低迷期的土地获取时机。 随着房地产市场回暖，开发商资金压力缓解，宽松货币政策放开银根，知名公司的土地信心和能力也开始增强。

一位业内人士表示，从近期的土地市场来看，包括万科在内的民营公司，无疑已经开始加大抓地力。

适合居住在中国的克而瑞高级拆弹师琦表示，对土地储备相对较少的开发商来说，土地有潜在的动力诉求。 据预计，今年晚些时候4个月，开发商将因土地争夺而积极提高竞价，但经过过去两年的房地产调控政策和金融危机洗礼后，开发商们将趋于理性，预计不会出现“面粉比面包贵”的现象。

请根据需要转载到“每日经济信息”上。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

每次预约的电话号码

北京: 010-59604220上海: 021-61213899深圳: 0755-33203568成都: 028-86516388

来源：经济之声