EB-5狄龙港水景公寓，无需OPT/H-1B即可快速留美！

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项目基本信息

l 项目位置：位于世界一流滑雪圣地丹佛/落基山

l 项目类型：借贷型

l 项目总投资金额：

l EB-5贷款总额：5280万美金

l 募集名额：66个

l 目标就业区：项目位于乡村地区内

l 项目就业创造：14个就业/每位投资人

l 投资期限：3.5年+1年延期选项

l 加快审批：移民局快速审批通道

l 本金安全：享有EB-5贷款第一顺位抵押权

l 担保金制度：预售房款担保金账户，在偿还EB-5贷款之前不能有任何分配

l 完工担保：项目方提供完工担保和结转担保

l 项目开工时间：已开工建设

l 项目预计完工时间：2027 年第一季度完成

01  项目概述

开发商波里特集团（The Porrit Group）计划在科罗拉多州的狄龙市，著名的狄龙码头附近开发一栋高品质的住宅项目。总计净可售面积 79,635 平方英尺包括 80 个住宅单元，以及计划开发为餐饮用途的4,800 平方英尺底层商业空间。

狄龙是一个四季皆宜的度假圣地，毗邻世界级滑雪场、滨水露天剧场、游艇码头、帆船赛和曲棍球等湖上活动。该物业可通往湖泊和码头，毗邻狄龙圆形露天剧场，狄龙湖美景尽收眼底。

EB-5 贷款将用于与项目相关的开发和建设。项目施工已经开始，预计将于 2027 年第一季度完成。

⚫EB-5贷款总额：5280万美金；

⚫最低投资额：80万美金；

⚫总投资单位：66个；

⚫项目就业创造：项目预计为每个投资人提供14个以上的就业机会；

⚫贷款期限：3.5年+1年延期选项。

⚫签证优先排期：乡村项目符合RIA 规定的签证预留和优先处理资格。

02  项目背景

◼项目现状

• 土地所有权利和许可证均已完成，当时市政已经批准了项目的开发计划。项目场地的拆除清理工作10月初期已经完成。

• 项目方选择犹他州帕克城完成多个项目的承包商莱顿建筑公司（Layton Construction）担任总承包商。莱顿将在今年10 月至 明年4 月期间完成施工线程的拆除和修正，为垂直施工做准备。

•CanAm将使用Sterling Project Development公司 （斯特林咨询公司）对项目进行整体的预算和施工评估，并在整个项目的施工过程中进行独立监督。

◼项目地理位置

• 该项目位于丹佛以西 150 公里 的小城狄龙（Dillon）的海港边，从丹佛出发，沿 I-70 州际公路行驶约 1- 1.5 小时即可到达。丹佛机场有直达狄龙的班车。

• 丹佛将在未来五年斥资 7 亿美元扩大 I-70 州际公路的通行能力，以适应整个丹佛地区人口和旅游访问量的预期增长。以适应丹佛/落基山地区人口和旅游访问量的预期增长。

• 狄龙毗邻 7 个世界一流的滑雪胜地，其中距离布雷肯里奇（Breckenridge）、基石 （Keystone)、乐福兰(Loveland)、铜山(Copper Mountain) 和阿拉帕霍盆地(Arapahoe Basin)的滑雪场仅数分钟之遥，距离韦尔(Vail)和海狸溪(Beaver Creek)也只有很短的车程。自 2019 年以来，落基山脉地区的滑雪人气增长了35% 以上，季节性家庭游客的消费增长了 17%。

◼狄龙市房屋市场供给分析

• 该项目位于科罗拉多州狄龙的黄金地段。自上世纪 80 年代以来，狄龙一直没有重大的新开发项目。

• 地形和森林保护措施限制了市场上的可开发土地。

• 区划限制和公众对开发的反对使得新产品或高密度产品的审批具有挑战性。

• 缺乏水源使用权进一步限制了市场未来的潜在供应。

• 目前，除了一个拥有 5 个单元的小型综合用途项目正在通过城镇审查程序之外，狄龙地区没有其他施工中的新公寓项目。

◼狄龙市房屋市场需求分析

• 根据当地市场最活跃的地产中介公司Sli fer , Smi th and Frampton (“SSF”)的数据， 狄龙和周边地区的度假屋、投资方买家50%来自丹佛/科罗拉多斯普林斯的买家，他们希望可以在短时间内通勤到提供滑雪和湖泊活动的度假地点，25% 的潜在买家是希望能从机场近距到达滑雪地点的外州买家，25% 预计是来自德克萨斯州的买家，他们喜欢在下来来到湖边躲避南部的炎热天气（目前狄龙的海港周边业主中有 50% 来自德克萨斯州）

• 第三方独立交易数据显示，狄龙所在的高峰县（Summit County)自2021以来的中位数公寓价格上涨了40%， 平均的出售房屋挂牌时间只有21天。

• 周边县郡的其他类似在建公寓项目的预售在40% - 100% 之间。附近的布雷肯里奇 95% 可建设区域已经使用，未来供应有限。该地区仍有需求，因此买家在狄龙湖周边的城市（如狄龙、西尔弗索恩和弗里斯科）更为活跃。

03  财务信息

项目开发商和共同投资方：

• 波里特集团(The Porrit Group)领导团队总计在房地产开发方面拥有超过120年的经验,在全美开发了逾200万平方英尺的商业和住宅物业,包括单户住宅、多户住宅、公寓、老年住宅、酒店、办公楼和工业物业。

• 弗美蒂(Formativ)总部位于丹佛,是一家提供全方位服务的房地产开发和投资公司。该公司的领导层总计从业经验60多年,专注于增长型项目和城市填充项目。该公司专门从事多户住宅、酒店、办公和城市总体规划开发,并与该地区的多数总承包商建立了牢固的关系。公司目前有7个开发中的项目,总面积超过300万平方英尺,项目总价值15亿美元。

• 30多年来,格雷瓦尔集团(The Grewal Group)一直积极通过合资企业的形式开发、建造、管理优质住宅地产,覆盖3500多套公寓和联排别墅、1500个独立和辅助式老年退休社区单元、26个单户住宅小区、2000套独栋别墅和800000平方英尺的零售、办公和商业物业,包括两家酒店。

项目风险压力测试

• 该项目的预计售价约为$1300 美金每平方英尺，和周边其他地区类似设施和品质的在售公寓价钱一致，但是低于有雪场直接滑进滑出通道的公寓价格。

• 周边的Kindred Resort 项目，毗邻知名的基石雪场，公寓单元已经基本售罄，目前售价高达$2400 每平方英尺。该项目方预计将和基石度假村达成协议， 公寓业主可以使用度假村的服务设施。

• 下面的敏感性分析显示了销售价格的下降对 EB-5 贷款还款风险的响。分析表明，销售价格可下降约 46%，即每平方英尺 600 美元，EB-5的贷款仍可以通过公寓单元的出售全额偿还，不考虑项目中零售空间的价值。

EB-5 贷款担保

• EB-5贷款享有项目所有资产的第一优先抵押权，包括项目土地和房产抵押权以及其他的物业固定装置。

• 设置预售房款担保金账户， 股权投资人在EB- 5贷款完全偿还之前不能获得任何项目卖房款分红。

• 项目方将提供完工担保和结转担保。

04  投资亮点 

① 绿卡安全性

准备工作已完成

所有授权已完成，各项许可准备就绪 。

完工保障

EB-5贷款借款方的股权出资方将为项目提供完工担保和银行信用证形式的股权出资保证。

专业施工监理全程监督资金放款

CanAm聘请知名工程咨询公司Sterling Project Development 为项目的施工监理。每一次的EB-5放款都对应合规的工程支出。

CanAm业界口碑优异

根据PKF对CanAm截止2023年底过往EB-5业绩出具的独立第三方审计报告，CanAm从2002年进入EB-5领域至今，0个项目因为项目原因让投资人的临时绿卡或永久绿卡申请被拒。

② 本金安全性

地理位置优越

对于地产项目而言，地理位置极为重要。狄龙水景公寓提供房主独一无二的湖景，毗邻多个滑雪圣地，并且享有度假村的设施。

项目定价合理且有下行空间

项目定价合理，EB-5贷款杠杆率低，房屋售价有很大的下行空间，依然可以满足EB-5的还款要求。

享优先担保留置权

EB-5贷款享有本项目所有资产的优先担保留置权，包括项目土地和房产，以及与项目相关的所有固定装置、家具、机械和设备的留置权。

专门的保证金账户

项目预售的所有放款必须进入保证金账户，股权投资人无法获得任何项目利润分红直到偿还100%的EB-5贷款。

完工预售保障EB-5还款

项目方保守估计，50%的公寓单元在项目完工时将被预售，并且售房款将能够满足EB-5还款。

05  关于CanAm

CanAm Enterprises（美加企业）在促进美国和加拿大与移民相关的投资方面拥有三十多年的经验，其成功记录有目共睹。CanAm从全球6000多名合格投资者那里赢得了信誉和信任，这些投资者在60多个EB-5项目中总共投资了30多亿美元。迄今为止CanAm已向超过4,380个家庭返还了超过22.6亿美元的EB-5资金。CanAm在费城、宾夕法尼亚州、纽约州和新泽西州、加利福尼亚州、夏威夷州、佛罗里达州、德克萨斯州、马里兰州、华盛顿特区、弗吉尼亚州和东北部地区运营着九个美国移民局指定的区域中心。

作为独立的EB-5区域中心运营商，CanAm与任何房地产开发商或律师事务所没有任何关联。这意味着我们将客户放在第一位，提供透明度和信任。

正如CanAm首席执行官Tom Rosenfeld所说，“我们只选择能让我们自己的家人参与的项目。”CanAm在与每一位投资者的关系中，都将诚信放在首位，为成为EB-5领域的佼佼者而感到自豪。

06  项目联合推广--- 美通移民

美通移民 & Canam 强强联手，正式推出在新政下的投资项目，我们对此项目做了充分的调查和评估，对该项目的真实性和可实现性实施尽调后对该项目具有极大的信心。

美通移民作为业内 22年老字号企业，在 EB-5 投资移民业务上有超过二十年的专业经验，始终以最挑剔的眼光，最严格的风控体系来挑选及把控 EB-5 项目及风险！

截至目前，美通移民共参与了71个EB-5项目，其中51个项目已全部准时还款，100%实现绿卡和50万美元还款双丰收。

注：文中部分图片来源网络，侵权请联系我们删除

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来源：经济之声