“一季度北京二手房交易环比升178.38%”

据实习记者张敏

介绍，北京市房地产交易管理网上网本数据显示，2009年一季度北京市二手房上网本总量36704套，环比大幅上涨178.38%，成交总量和涨幅均较高。

数据显示，仅3月份住宅上网本数量就达到19973套，创北京二手房市场历史上1月份成交最高纪录。 另外，根据我爱我家市场研究中心的相关数据，一季度二手房市场交易平均价格为11139元/平方米，环比有所下降。

爱我家的副社长胡景辉认为，在前期一系列减税降息等政策的作用下，首次释放了运营商自住性的诉求，这是二手房交易爆发的首要原因。 数据显示，一季度北京市二手房平均面积已经从3年前的120平方米降至87平方米，首次购买运营商的购房者占市场整体交易量的68%，成为目前的市场主体。

并且，由于市场方向的不确定性，一手开发商的延期开盘为二手房市场走势提供了间接支持； 另外，二手房的选址、配套、社区等特点备受市场欢迎。

胡景辉表示，由于住房贷款政策尚未完全解冻，改善性的诉求仍难以释放。 他表示，在今后一段时间内，银行可能通过调整存款利率来降低风险，刺激这部分的诉求。

北京春季展销成交(量上升值下跌

月12日，历时5天的“北京市春季房地产展示交易会”闭幕。 根据主办方提供的数据，此次春季展会双向成交总额达到31.7亿元，创历史新高。 其中，北京项目平均价格为11565.6元/平方米，较去年春季展览会下跌。

数据显示，此次春展意向成交总套数3483套，总面积373584.2平方米，成交总额达到31.7亿元，创历史新高。 其中，北京市项目成交量从去年的1333套大幅上升到1812套，外埠项目成交量略有下降。 业界认为，房价下调是促使交易量提高的首要原因。 但从地域分布来看，四环内的房价并未疲软。

以环渤海地区和海南省为代表的奥特莱斯项目成交量略有下跌，但成交均价从去年的4378元/平方米上升到了5661元/平方米。

另外举行的“美中不动产展示交易会”显示，3天内约有500人达成了购房和投资意向，其中以住宅项目为主，大多被用于儿童留学。

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来源：经济之声