“一季度销售回暖6城市库存消化周期缩短1/3”

经记者李丽从上海发

今年一季度楼市交易量激增，新增供应量少，导致北京、上海、深圳、成都等6个城市的库存拆迁周期减少约三分之一。

库存高峰是2009年开发商房屋销售面临的最大挑战之一。 今年第一季度楼市回暖，让一些城市的开发商松了一口气。

易居房地产研究院综合研究部(以下简称“易居研究部”)的研究报告显示，2008年全国住宅存量约2.1亿平方米，2009年住宅供应量约2.1亿平方米。 根据近半年的市场平均消化能力，今年全国住宅市场消化周期达到33.84个月。 不过，易居研究部部长杨红旭表示，今年一季度楼市交易量激增，新增供应量相对较少，导致北京、上海、深圳、成都等6个城市的库存拆迁周期减少约三分之一。 北京:去化周期缩短了10个月[/br// h/] [/br// br/] 克尔利(中国)研究中心

按照2009年以后北京34.1万平方米的周平均成交面积计算，一季度末的可销售面积约需要8个月以上。

实际上，在销售房源的基础上，开发商还在继续建设新的项目，新的房源将会上市。 根据易居研究部以前的预测，今年北京的新供应量约为1350万平方米左右。 在新增供给的基础上，按照今年以来的周平均成交量计算，北京房源拆迁时间为17个月左右。

在这一轮的成交量暴涨之前，根据去年的月平均成交量计算，合计的销售周期约为27.6个月。 也就是说，今年楼市回暖，可以将北京存量住宅的销售缩短10个月。

上海:库存减少了100万平方米

以前的楼市领头羊上海，本来就是， 今年一季度，上海商品住宅新增供应量185.9万平方米，同期销量达287.4万平方米，这使去年库存减少约101.5万平方米。

根据易居研究部的数据，上海2008年末的库存量约为810.5万平方米，截至今年一季度，上海的库存量约为709万平方米。 按照今年以来22万1100平方米的周平均成交面积计算，加上今年上海新增的1100万平方米的住宅供应量，预计拆迁期将为17个月。 深圳:去化周期减少了三年

深圳楼市也出现了大跌

根据克尔利的数据，今年一季度，深圳商品房新增供应量为77.57万平方米，同期销量达到167.36万平方米。 深圳2008年末库存量约为795.6万平方米，截至今年一季度，存量房源量约为705.81万平方米。 按照今年以来14万平方米的周平均成交面积计算，加上今年深圳新增的567万平方米新增供应量，预计拆迁期为19.8个月。

迄今为止的市场预测，深圳楼市去年的库存加上今年的新增供应量，消化需要约56.3个月。 也就是说，随着今年一季度成交量的上升，深圳市房源的预期销售周期缩短了36.5个月，也就是3年。 成都:库存下降377万平方米[/BR// HR/] [/BR// BR/] [/HR/] [/HR/] [/HR/] ] [/HR/] [/HR///]去年见底

根据克尔利的数据，今年一季度，成都商品房新增供应量为124.58万平方米，同期成交量达到501.77万平方米，成都去年可售商品房面积为377 .

数据显示，去年年底，成都商品房可销量约926.3万平方米，到一季度末可销量约为549.11万平方米。 以进入今年以来的每周平均成交金额21.87万平方米计算，需要5.8个月去。 加上今年新供给的1019万平方米，可出售的房源拆迁期约为15个月。

此前，易居房研究部预测，成都楼市如去年库存和今年预计，新增商品房可销售面积将需要37个月。 / BR// HR// BR// HR /杭州:去化周期缩短了22个月[/BR// HR// BR// HR/]在去年的地方救市浪潮中， 加上今年预计的752万平方米新增供应量，根据今年的年均成交量计算，杭州商品住宅拆迁期为36.7个月。 与以前的58.4个月的清仓时间相比，杭州楼市前景已经比较乐观。 天津:将去化周期减少10个月

]和其他城市一样，今年的第一个

数据显示，天津2008年底商品住宅库存约1306.6万平方米，加上预计今年上市的715万平方米的新增供应，库存将在23.5个月内撤出。 这比此前市场预计的33.9个月减少了10个月。

专家的意见

刚性诉求解放后，第二季度的成交量有可能回升 从一季度成交总量来看，各大城市都比去年同期增长了50%以上，标志着市场成交量逐步恢复到市场调整前的水平。

蔡先生房地产业室创始人蔡为民表示，许多刚性诉求已经在一季度释放，今年二季度楼市成交量可能下跌。 他认为，目前一些主要城市的房价仍然很高，目前成交量的暴涨只是因为政府在推动回升，没有可持续性。

蔡为民表示，去年10月以来楼市纾困政策、先前压抑的刚性诉求大量释放、一季度部分热门项目大幅降价，导致今年一季度楼市成交量上涨3个 从目前来看，导致一季度楼市成交量暴涨的三大利好因素，目前都在淡化或缩小。 / br// h///br// h /首先，最近没有出台新的政策； 第二，有限的刚性诉求已经在第一季度大量释放； 另外，随着第一季度楼市成交量的暴涨，3、4月份很多楼盘都在考虑涨价。 这些都不能对楼市成交量的上涨提供推动力。

就今年楼市整体成交量而言，杨红旭预计2009年商品住宅成交量将比2008年上升20%~30%，但与楼市最高峰2007年存在一定差距。

据中国指数研究院介绍，3月，全国积分监测的30个城市中，除青岛、哈尔滨几个城市外，其他城市的住房可销售面积持续下降。 但是，与2007年和2008年同期水平相比，可销量依然位居前列，市场压力依然存在。

杨红旭也表示，对大部分城市来说，2009年市场供应量还很充足，在成交量短期难以明显提高的情况下，今后一段时间市场将维持供应过剩的状态。 / br// h// br// h// br// h// br// br// h /媒体转载、摘录刊登在本报上的作品时，请参阅“ / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-65072776上海: 021-61213899

来源：经济之声