“中小银行领军内资公司抢驻写字楼”

实习记者张敏

受金融危机影响，海外资本纷纷退出甲级写字楼市场，内资公司开始大规模进入，大大填补了写字楼市场的空设置。

戴德梁行的数据显示，2006-2009年，国内资本对甲级写字楼的吸纳比例逐渐提高，2009年第一季度，内资租户的市场份额更是接近7成。

戴德梁行公司顾问部中国区董事魏超英解释说，国内资本进入甲级写字楼是长期以来的趋势，有可能成为这个市场的主力，这一趋势早在金融危机之前就出现了。

但据报道，外资依然强劲平稳，未来一段时间内，甲级写字楼市场对外资的依赖性仍然很大。

自去年以来，宁波银行、浙商银行、渤海银行、盛京银行等股份制商业银行相继进驻北京和上海的甲级写字楼。 而且，许多中小银行将触角延伸到二三线城市和西部城市，扩张态势明显。

魏超英表示，信用收益确保国内银行顺利度过金融风暴，积累足够的扩张资本。 对于一些城市设立“国际金融中心”的计划，内资银行也应该占有一席之地。

交易方法的转变也很明显。 报告指出，由于金融危机导致租金下降，内资公司大多使用租赁而不是购买进入甲级办公楼。 由于房租差价造成的经济损失，海外资本越来越选择提前退出。

但是，针对国内银行的强势，银监会已经相继出台相关措施，防止金融机构非审慎性的盲目扩张。 魏超英表示，这些措施将在一定程度上减缓国内银行的扩张步伐，减缓甲级写字楼市场的回暖势头。

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来源：经济之声