“蛰伏近三年 李嘉诚父子上海动“心””

李丽经记者从上海

在许多房地产开发商心中，李嘉诚是领域快速发展方向的风向标。 目前大陆最大的商业地产项目上海真如城市副中心项目的开工，对现阶段楼市的意义远远超出了项目本身。

自去年以来，李嘉诚旗下的企业出售了许多持有的上海房地产。 市场认为，这可能是他看轻内地楼市的表现。 但是，最近，“风向”似乎发生了变化。

昨天是李嘉诚内地最大的商业房地产项目上海普陀真如城市副中心a3~a6地块(以下简称“真如项目”)正式开工的日子。 一些业内人士认为，真正像项目一样的东西可能是李嘉诚在内地房地产业的最大投资。 从此时他以22亿元获得该地块的时间起，已经过去了两年多。 根据

进程，昨天举行的真如项目开工仪式于下午4点正式开始，但下午3点半左右，身穿深色西装的李泽钜(李嘉诚长子)出现在开工仪式上。 李泽钜笑着，恭恭敬敬地站在嘉宾门口，迎接所有嘉宾。

真如项目风向标

2006年12月，李嘉诚“长和系”旗下的三家子公司、雅富投资有限企业、 上海长润房地产开发有限企业和沪江及房地产开发有限企业以22亿元的价格参加公开拍摄的该项目楼价接近每平方米3056元，据一拆方估计，保守估计该项目至少能带来200亿元的收入。

随着2008年楼市进入漫长的调整期，该地块开工推迟。 此次举行开工仪式的a3~a6地块位于上海真如市副中心的中心部，是地区内首次启动的项目。

真如项目位于上海真如城市副中心南北两心之一的南部核心区。 该项目正式开工，标志着上海第四大城市副中心开工建设，具有很高的领先地位。 据李泽大介绍，真如项目规划建筑总占地面积约19.7公顷，总建筑面积达114万4千平方米，其中14万4千平方米住宅、22万3千平方米公寓式办公楼、24万平方米甲级办公楼 其中，a5地块中的300米超高层办公楼将成为上海浦西地区的地标性建筑物。

在中国，李嘉诚对大众来说是“超人”、“股神”。 在中国香港，李嘉诚的长江实业(集团)迅速发展的新个人住宅单位占香港整体个人住宅供给量的30%以上。 也就是说，香港三所新的私人住宅中，有一所是从长实发展迅速的。 在众多房地产开发商心中，李嘉诚也是领域快速发展方向的风向标。 就像项目开工一样，会对楼市产生巨大的影响吧。

李泽钜表示，正如预计项目将于年前完成一样，他有信心在上海真如市的副中心区域内建立和谐的社区。

投资额约100亿

昨天，一位知情人士在《每日经济信息》中表示，除土地价款外，李嘉诚旗下长和系对真如项目的投资额可能达到100亿元左右

根据真如地块22亿元的成交价格计算，该项目平均楼宇地价仅为3056元/平方米。 目前，正是板块的房价远远超过了这个水平。 根据2007年初的公告，为了快速发展，上述三家子公司投资36亿元成立了新的合资企业。

根据上海市总体快速发展规划，未来真如城市副中心将依托上海西站交通中心，积极快速发展产业、技术和现代物流服务中心，建设公司总部基地，形成面向长江三角洲的开放性生产力服务中心

和黄埔( 00013，hk )和长江实业) 00001，hk )都是李嘉诚旗下的产业航母，但过去各自分工不同。 据报道，李嘉诚在上海的项目大部分主要由和记黄埔运营，长江实业越来越多只进行股票投资和基础建设。 但是，自从上海成为项目之后，情况发生了变化，变成了长江实业主导操作。 在黄上海出售高级房地产，长江实业在上海商业房地产行业积极布局。

真的像项目开工一样，正好符合长江实业战术转换的需要。 真副中心开发建设投资有限企业何智奇表示，可以事先判断李嘉诚对真如目的项目充满信心。

关于期待楼市长期快速发展的

今后的快速发展，李泽钜说:“今后也将与政府合作，打造上海市城市的亮点。”

长江实业网站资料显示，自1992年进入内地以来，“长和系”在上海拥有的项目达13个，包括首批梅陇镇广场和2005年竞争的浦东竹园商贸区地块。 正如

项目在这个时候开工一样，这意味着李嘉诚仍然看好内地的房地产市场。 3月26日，长江实业2008年年报显示，“受全球金融危机影响，房地产市场整体投资和价格相应下调，但长期的住房诉求和政府较为有效的土地和住房政策，奠定了房地产市场长期、平稳、快速发展的基础。 ”。

李嘉诚认为，除了支持保持内地稳定快速发展的好材料外，集团还抓住机会“以合理的价格购买有潜力的高质量土地”，并对未来两三年的房地产价格表示乐观 目前，集团在北京、天津、长春、沈阳、上海、常州、青岛、重庆、成都、武汉、西安、长沙、广州、深圳、东莞、珠海、江门、惠州等地的许多项目正在进行中，将继续考虑投资其他省市。

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来源：经济之声