“一季度销售面积增三成 万科或增加开工量”

记者李丽发上海

在一季度火爆的销售行情下，龙头哥万科的市场战略有可能发生相应的转变。 去年，新一轮缩小开工面积的开发商们，在万科的指导下，有可能掀起开工量增加的浪潮。

昨天，万科a(00002，sz )在2009年第一季度的报告中表示，充裕的流动性，为企业利用市场调整机会获取项目资源创造了有利条件。 然后，他说:“企业不断重复‘合算’的基本情况，使项目的开发速度和销售速度一致。 结合市场形势，考虑调整开工计划。 ”

万科有望增加开工量

昨天，一位知情人士在《每日经济信息》中表示，今年一季度房源热销的背景下，由包括万科在内的开发商供给。 “供给增加”主要体现在三个方面。 的取得、新增开店量的增加、取得预售许可证的项目推送量的增加。

去年，万科等房地产企业意外减少了开工量。 易居中国分解师薛建雄曾表示，如果市场销售放缓，房地产公司为了确保足够的现金流，将相应地缩小部分开工面积，以免在资本支出方面增加消费。 随着市场回暖，销量大幅增加，开发商们可以增加开工面积，保证旺盛的市场诉求，体现在企业的项目销售上。

由于第一季度良好的销售业绩，万科还为以前未付的款项做了反冲准备。 一位行业分析人士表示，虽然折旧对冲额不是很多，但对房地产领域和企业来说，这是市场好转的征兆。

万科一季度报告显示，南京金域蒂珊项目实际销售情况较预期好，因此根据判断结果，该项目的降价准备金由6359万元调整为4957万元，一季度母公司所有 其他12个项目的入帐金额不变。 / br///br /现在的住宅库存量减少了15%

以上。 事实上，经过今年一季度的热卖，万科现在的库存量并不多。

万科一季度报告显示，报告期内万科累计销售面积152.5万平方米，销售金额122.2亿元，比去年同期分别增长33.2%和21.0%。 营业收入81亿6000万元，净利润7亿7000万元，比去年同期分别增长27.6%和7.1%。

万科管理层认为，今年第一季度成交量回升的主要原因有三个。 首先，开发公司为了加速库存的消化，采取了各种战略积极促进销售。 其次，信用、税收等方面的政策优惠降低了居民居住住房的价格； 第三，房地产市场已经调整很久了，累积的大量自住诉求有释放的过程。

受益于良好的市场销售，万科的库存结构进一步改善。 期末，企业各类库存中，已完成开发产品(现房) 66.7亿元，比2008年底下降15.5%，仅占7.9%。 待开发产品(支持企业计划中的项目( 317.4亿元，37.7%； 正在建设的开发产品457.8亿元，其中包括379.9万平方米、合同金额307.1亿元的已售未结算产品，占54.3%。

对于市场此后的迅速发展，万科需要谨慎表示，并进一步加以注意。 考虑到宏观环境方面依然存在的诸多不确定性，断言住房市场调整已经结束还为时过早。

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来源：经济之声