“深圳:楼市企稳 土地政策放宽”

经过翟敏记者

从2006年、2007年前期的疯狂到2007年下半年的拐点，经过2008年的徘徊低迷，可以说到今年的小春，深圳的房地产市场大跌。 俯卧撑、过山车……描述这个市场的一系列词语也许能生动地反映出整个市场的变化。

深圳楼市搭乘“过山车”

，2007年的深圳楼市被评为“百年不遇”。 上半年是百年不遇的炎热，下半年是百年不遇的寒冷。 2007年春天，深圳房地产市场以惊人的速度上升。 据国家发改委统计，深圳市新商品住宅价格2007年1月~10月，比去年同期涨幅平均为13.5%，位于每月70个大中城市的最前列。

2007年第四季度，深圳楼市急转直下，“11”黄金周7天成交量只有82套。 但是，尽管如此，多亏了上半年疯狂的增长，年平均价格还是大幅上涨。 市场的繁荣带来了投资者的财富激增。

2008年，市场在2007年末持续调整和低迷，不断加深，走向下跌。 从各大中介店的市场纷纷缩小战线，投资者疯狂抢购，狼狈撤退，不得不切断供给，深圳楼市从高潮到低谷，像过山车一样，没能突然防止太多人。

2009年3月3日，广东省《关于促进我省房地产市场稳定健康快速发展的若干意见》发表。 随着拯救该市的新政，深圳楼市也做出了热烈回应。 从整体上看，今年一季度二手房成交量为18229套，成交面积169万平方米，是2007年二季度以来的最高成交量。 而且，由于成交量持续扩大，深圳市场的“巨额库存”也迅速缩小。 虽然近期市场成交热度没有下降，带动了开发商开盘取证的热情，但即将举行的深圳春交会，也将对目前楼盘的销量起到带动作用，深圳市的可销量将继续增加。

关于2009年房地产市场走势，万科总裁郁亮分解，目前局部回暖，但经济政策尚不明朗，经济环境持续变化，调整尚未结束，但表明对未来充满信心

深圳房地产企业品牌总监、知名房地产专家林晓华在接受记者采访时表示，楼市成交量急剧释放，主要是因为政策方面的放松刺激了刚性诉求的集中释放。 但林晓华表示，深圳楼市真正回暖还为时过早。 楼市真正活跃的指标要看改善型住宅是否爆炸，要等春交会再提醒。

土地市场:居住用地“破冰”

2008年上半年以来，由于房地产市场低迷，深圳转让的居住用地频繁被拍摄。 久违的土地拍卖最近又出现在公告上。 市场出现了复苏的迹象。

《每日经济信息》记者从深圳市土地房地产交易中心获悉，深圳龙岗区龙城街道上的2件旧改编项目土地于2009年4月20日~4月29日挂牌出让。 转让的地块位于龙岗区龙城街道回龙埔社区，共77725.99平方米。

关于今年以来深圳首次出让居住用地一事，业内人士预计，这将有利于深圳房地产市场的稳定运营，类似龙岗回龙埔地块旧改建项目的“非净地”可能陆续出让。

今年3月初广东省出台了楼市15项政策，其中一项是2008年签订合同，不能按期缴纳土地出让价款的项目用地，土地出让价款可延长至2年以内 此次龙岗回龙埔地区的出让也显示，土地出让价款的缴纳期限延长至150天，政府扶持房地产公司，适当放宽了出让条件。

一家机构这样表示，此次挂牌——深圳居住用地供应终于迎来破冰之日。

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来源：经济之声