“上海:3月住宅用地大规模集中供应”

经记者杨专强

4月上海土地市场最大信息是绿城中国持有的昔日上海地王，价格12.302亿元，可能换成了九龙仓旗下的海港公司。 这些价格比绿城2007年6月购入的价格低3000万元，这被业界视为上海土地价格回归了稳定的信号。

另外，这是3月份上海住宅用地出现7个月后首次大规模集中供应。 在经历了一年多的土地市场低迷之后，上海的土地市场出现了回暖的趋势。

土地供应量悄然扩大

2008年是国内土地市场低迷的时间段，进行了超过25%的土地拍卖投标，地价也连续下跌，与2007年的价格相比

关于土地价格，中原地产中国研究院1月报告称，沪、广、深、津4块土地1月土地成交价格比去年同期下跌50%以上，其中上海和杭州地价比去年12月下跌20%，是近几年来最大的下跌。

按可建设面积计算，2008年上海住宅土地供应总量(含住宅综合用地)为277.8万平方米，最终成交170.6万平方米左右，宅基地流失率达到38%，底价成交地块60%。

土地价格连续下跌，地块又流转，拍摄继续。 1、2月整体，上海共只发售2块住宅用地，总面积27公顷，这也是近12个月来上海住宅用地供给下滑的原因。

但是，3月份土地供应量以一定的幅度恢复了。 据中原地产研究统计，3月上海公开拍卖的居住用地达到11片，面积76公顷，是以前12个月供应地总量平均值的2.5倍多。

第一季度土地流转拍摄率低

上海住宅用地大量集中供应的原因之一，可能是土地市场的恢复正在进行。 中原地产拆迁师宋莉表示，目前上海土地市场正处于回暖之中。 今年一季度以来，中原地产对上海、北京、深圳等多个土地市场的供给、成交情况进行了跟踪调查，结果显示，上海在全国12个大中型城市中，流拍率较低。

今年以来，86块土地供应中，只有3块是垂流率只有3%。 北京和天津的流媒体率达到9%，深圳达到13%，广州的流媒体率甚至达到了40%。 在所有12个城市中，上海的流拍率仅高于杭州，而后者的流拍率为0%。

地价短期内难以上涨

“现阶段仍是房地产公司取得最佳土地的时机。 ’业内人士说。 温州、天津等地发生了土地溢价拍卖。 但是在上海，这种情况还没有出现，大部分成交的土地都是底价成交，包括黄金位置的地块。

以3月在上海成交的静安15号街区为例，该街区位于上海市商业中心静安寺附近，地理位置一流，但拍摄价格为7.4亿元成交。 同样是位于上海市中心的黄金地块，2007年苏宁环球以44亿元拍摄的南京东路地块，地板价格达到67000元/平方米。 市中心的土地还是这样，上海周边地区的土地成交价格更难以大幅上涨。 在签约的多个用地中，大部分是以拍摄价格成交的。 除此之外，上海二手土地市场的成交也很低迷。 一位土地交易中介表示，目前上海的土地市场仍是买方市场，卖方多买方少，成交的土地大部分由卖方自主大幅下调地价成功交易。

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来源：经济之声