“碧桂园销售下滑放缓脚步谨慎拿地”

实习记者朱玲

中国房地产评估中心日前公布了2009年中国房地产上市公司综合实力排名。 此前因敢占地而闻名的碧桂园，从2008年的第三位迅速下跌至第九位。 迫于形势，碧桂园去拿地的步伐开始放慢。

根据碧桂园5月公布的销售数据，2009年前4月实现合同销售额共计约46.5亿元。 同样被业内人士认为是因销售担忧、负债率高的富裕房地产，据上一份公告称，上个月销售额达到83.01亿元，销售面积88.75万平方米。

“金三银四是房地产销售旺季，但与该领域相比，碧桂园的销售不太理想。 ”合富荣耀首席市场拆师黎文江说。

碧桂园年报显示，2008年碧桂园销售额比去年同期增长10.6%，达到175亿元，但与最初的预定目标320亿元相差甚远。 “排除了去年宏观环境的影响，碧桂园产品单一，销售滞后。 ”黎文江表示，更重要的是，碧桂园楼盘基本在郊区，升值不太稳定，受政府建设的影响很大。

在销售放缓的情况下，碧桂园的土地耕种步伐也开始放慢。 此前，碧桂园今年只通过广东肇庆和增城以邀请的形式取得土地，但总体来说，我认为取得土地是相当慎重的。 另外，碧桂园放弃了与政府合作拿地的方法。

据黎文江介绍，碧桂园目前储量相当丰富，目前急需项目上市，必须放慢步伐，改变其扩张模式，不能像工厂那样大量建设住宅。

碧桂园5月份企业内部报告显示，截至2009年4月30日，碧桂园开发项目可建筑面积为4378万平方米，这是未取得土地使用权可建筑面积的全国可建设房地产项目共计57个，

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来源：经济之声