“中海前5月销售额203亿港元 万科龙头地位首遇冲击”

各位记者杨宠强是上海

去年销售额还只有万科一半的中海地产，目前与领域龙头老大的差距只剩下一个月的销售额差距。 面对业绩增长幅度达到80%以上的同行，万科董事社长郁亮坦言:“万科真正的竞争对手是中海，与我们旗鼓相当的始终是中海。”

日前，中国境外快速发展有限企业(以下简称中海)和万科相继公布的1~5月销售业绩显示，中海不仅拥有销售利润第一的地位，而且在销售额上超过万科的野心。 6月5日，中海( 00688，hk )发布的公告显示，企业1~5月的销售额为203亿港币。

万科公布的6月7日，万科的销售数据显示，今年前5个月累计销售金额为238.9亿元。 中海和万科的差距，只有一个月的销售额。

销售额增长率悬殊

万科创下历史最高销售业绩，其前5月的销售额增长率仅为27.4%，而中海地产的同期销售额增长率仅为80.1% 有评论认为，根据中海目前的销售额增长，任何时候都有可能超过万科。

根据中原地产研究院的调查结果，万科截至去年年底的土地储备规模为1793万平方米，按去年的销售规模只能开发3年。 中海的土地储备规模为2480万平方米。

销售单价中海的销售单价高于万科。 数据显示，中海前5月商品房销售成交均价达到9398元/平方米，万科前5月商品房销售成交均价为8480.65元/平方米。 这意味着中海为了获得同样的销售额，可以卖出更少的面积。 结果，后者的“补地”动作不必像万科那样频繁。

根据万科的公告，万科5月消费23亿元，在无锡、佛山、青岛等地补充了188.34万平方米的土地储备。 中海方面没有在今年1~5月公布新增土地储备情况，但据有关人士介绍，大致上只有一块土地入账。

领域的竞争越来越激烈

中海的销售额与万科极为接近，但拆船师们密切关注中海今年将超过万科，成为房地产领域的“新老板”。

“中海和万科的销售规模和实力一直接近。 2009年还没过半，能否最终超过万科还不好说。 ’中房指数院研究部长张秋芳说。 在她眼里，中海和万科是两种不同风格的企业，销售战略、开发模式有很大差异。

迄今为止，业界普遍认为中海更重视价格管理和利润； 万科重视规模和资金周转的速度。

张秋芳认为，任何房地产企业将来都有可能超过万科，不仅仅是中海。 此前，保利前4月的销售额达到105亿元，牢牢咬住中海和万科。 绿城、绿地、世茂、富力地产等多家房地产企业宣布销售额超百亿元。

“以前销售额突破百亿美元的只有万科等一两家公司，但现在有能力突破百亿美元的有十几十家了。 ”上半年进入100亿军团的房地产“标普”公司地区企业负责人哀叹称，实力威胁万科高层的房地产公司正在大规模扩张。 如果万科土地规模跟不上销售速度，“断供”，被其他房地产公司超越只是时间问题。

“在万科领域排名第一的人，会看到哪些方面呢？ 要说销售额，我们不如他们。 但是，如果是指利润额的话，他们一直在我们下面。 ”这是对中海地产某员工领域“领导者”的评价。 在过去的六年里，中海除了2007年和2003年外，每年都领先万科。 去年中海销售利润44亿元，万科40亿元。

中海市规划变更

本报6月2日报道，中海地产上海企业开发的中海万锦城项目自获得预售许可证以来一直在延长搬迁时间，因此对该项目表示诚意 br/]

对此，上周五，中海地产上海企业在《每日经济信息》中解释称，去年年底，项目所在闸北区区政府试图改变区域内的市政规划。 上述计划的变更将直接影响上述项目。 因此，这家企业不得不推迟开业。

“实际上，我们也一直在等闸北区计划局的信息，从而明确了最后的开盘时间。 ’中海地产营销企划部助理经理耿秋慧说。

据她介绍，上海市闸北区规划局进行了区域改造规划的进一步研究和深化。 中海·万锦城作为闸北广场改造的标杆项目，其开发节奏和工程进度与整个政府计划密切相关。

结合区域改造，中海万锦城项目周边道路规划和项目内部水、电等管道布局相关组合进一步优化。 因为不得已，所以推迟开盘。

事实上，中海上海企业在得到楼盘需要延期拆迁的消息后，向200多名准买家发出通知，通知将延期拆迁，并于今年上半年表示将退出。 但是，直到4月，中海才接到计划部门的通知。 买家误会中海是因为故意翻盘，导致上述项目销售延误。

媒体转载、摘录刊登在本报上的作品时，请注明来源于《每日经济信息》和作者姓名。

每次预约的电话号码

北京: 010-59604220上海: 021-61213899深圳: 0755-33203568成都: 028-86516388

来源：经济之声