“48.9亿净资想撬231亿地产奥园沈阳再演“蛇吞象””

各记者杨专强比上海

日前，据一家媒体报道，奥园集团( 03883，hk )将于6月4日与沈阳市政府正式签署合作协议，向沈阳的商业房地产项目奥园国际新城投资231亿元。 这是迄今为止沈阳投资规模最大的综合商业房地产项目。

港资市场拆师指出，除非能够通过各种渠道进行大量融资，否则以奥园现有的实力运营这样一个大项目是非常困难的。 截至昨日，奥园地产方面尚未正式承认231亿元投资沈阳奥园国际新城。

奥园资金压力较大

奥园地产2008年年报显示，该企业当年销售额仅为6.19亿元，2007年为25.01亿元，净资产总规模为48.9亿元 截止到2008年底，奥园地产地可支配的现金余额为14.81亿元。 今年年初，该公司公布的销售额目标为50亿元。 另外，该企业有17个项目，共计需要开发560万平方米的土地储备。

据媒体报道，奥园集团已经完成了几轮重量级收购，包括约10亿元的收购在内，将在广州中信广场旁边的甲A级写字楼地块约8亿元收购广州白鹅潭项目； 7亿元收购广东省中山市西区500亩高级低密度豪宅项目等，总额达到73亿元。 另外，奥园地产地正式宣布收购天誉置业位于广州天河区的地块。 其代价约为3亿5千万元。

据此前报道，奥园投资的沈阳奥园国际新城是集商业、住宅产业、教育产业、旅游产业为一体的大型综合型商业房地产，建成后将成为沈阳市的地标性建筑之一，总投资231亿元。

信诚证券联合理事连敬涵认为，以奥园地目前的资产规模来看，几乎不可能运营总投资231亿元的项目。

“有必要融资。 ”敬涵表示，但迄今为止，奥园地产地尚未就上述231亿元投资协议发表任何公告。 这是因为很难判断上述投资对企业的影响。

会不会成为“荷兰村第二”？

当外界对上述项目前景不看好时，奥园地产地也不愿意证明投资231亿元的沈阳奥园国际新城的真实性。

企业品牌事务部沈仲亚回应《每日经济信息》表示，对于231亿元的沈阳奥园国际新城投资的真实性以及奥园如何筹集足够的资金运营上述项目，该企业不予应对。

然后，奥园港企投资部门在接受记者采访时也首先表示“据报道”不确定，并回答“一切以公告为准”。

最终，沈阳市苏家屯区信息中心工作人员证实，奥园集团与沈阳市签署了231亿元的投资协议。

就在几个月前，全国最大的烂尾楼沈阳荷兰村的景象再次开始受到媒体的关注。 有荷兰村前车之鉴。 资产规模不大的奥园能让蛇的吞噬成为现实吗？

来源：经济之声