“北京拆迁补偿参照市场价 房价难受影响”

经记者张敏在北京

北京市西长安街拆迁工程中，提出了每平方米30706元的补偿标准，今后不再是个案。

日前，北京市住房城乡建设委员会发表《关于进一步完善本市城市房屋拆迁安置和补偿工作的若干意见》(以下简称《意见》)，6月15日起，北京市住房拆迁可参照市价标准进行补偿 据业内人士分析，市场价格补偿有可能解决长期以来困扰的“尖峰”问题，但对房价影响不大。

采用两种配置方法

《意见》的规定，在城市房屋拆迁中选择货币补偿的，补偿金额参照近期与房地产类似的市场交易价额明确判断。

对此，判断机构应当采用市场比较法明确补偿基准价格，并在拆迁范围内公示7天。 当事人有异议的，可以向专家委员会提出技术鉴定申请。 专家委员会主要由北京房地产估价师和土地估价师协会的专家组成。

《意见》中还规定了另一种配置方法，即房子的配置。 拆迁双方可以按照拆迁相关条例、办法规定进行产权调换和差额结算，也可以按照原住房面积进行房屋调换。

据北京市住房城乡建设委员会相关负责人介绍，这些方法至今为止都是在一点点拆迁项目上试行的，以维护被拆迁人的好处，“总体上是成功的”。

今年4月1日，西长安街道路扩建及特殊项目用地拆迁工程首次参照市场判断价格进行补偿，根据3家判断企业的先行判断，补偿基础价格达到30706元/平方米。 以原有基准地价为基准进行补偿的话，基准只有8800元/建筑平方米。

北京的房价不易受到影响

补偿标准的提高，会影响下游的房价吗？

国都证券房地产拆船师邹文军对《每日经济信息》记者说，在土地交易实行招商制度的前提下，使用市价补偿也不易影响房价。

邹文军表示，北京市土地资源匮乏，土地交易多以溢价成交。 作为价格，拆迁费用包含在土地的拍摄价格中，提高拍摄价格。 因此，在开发商资金状况和对地价的心理预期不变的前提下，市价补偿只能压缩在土地交易溢价空之间，开发商收取土地的总费用不变。

但是，邹文军表示，如果土地交易溢价率较低或以底价成交，市价补偿的效果将通过地价上涨传递到房价。

值得观察的是，在西长安街拆迁工程中，30706元/平方米的补偿标准的制定得益于西城区政府的协助。 意见提出后，市价补偿标准由开发商和拆迁户协商明确，政府的作用成为“调解人”。

因此，业内人士担心，政府退出后的“市场价格”是否会因谈判双方力量的不均衡而偏离市场。

社科院工业经济研究所投资市场研究室主任曹建海对各经济记者表示，市价补偿不能完全杜绝拆迁中的“尖峰”和低价补偿现象。 最好的处理方案是房地产开发公司收购地块上的房地产全部进行拆迁和开发。

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来源：经济之声