“非沪籍自住客成购房主力温州客重归上海楼市难“坐庄””

经记者扬·特班从上海

发行，尽管5月份投入13亿元购买了700套住宅，但上海楼市温州籍投资客很快发现他们不是上海楼市最有钱的。

据佑威楼市通的数据统计，5月份浙江人在上海的购房比例仅为7%，比去年11月仅增长了2%。 27亿元的成交额，与5月上海整体350亿元的成交额相比，绝对是小巫见大巫而已。 回到上海楼市的温州客人，成为上海楼市的“庄家”可能已经很难了。

根据佑威楼市通的数据，非上海购房人已成为上海楼市购房主力军，总成交套数达到7469套，接近79.48万平方米，为上海5月房屋成交总数的4成。

与去年11月的市场份额68%相比，5月份上海本地买家的购买比例下降了近一步，11842套的成交数量仅占市场的62%。

方房地产咨询机构总顾问胡宗亘表示，这些外省市的购房者大部分都是已经在上海取得居住证的“新上海人”，他们成为当前市场诉求的主体。

实际上，除温州游客外，来自江苏、安徽等地的买家在上海市场的购买比例也有上升趋势。 目前，上海两地区人口的购买比例已经超过20%。

在价格负担方面，非上海买家的购买能力目前已经很明显。 根据威楼市通的统计数据，这些人的购买价格已经达到13762元/平方米，高于上海本地买家的13156元/平方米的购买价格。

其中，来自北京、广东、青海三地的购房者可承受的价格水平超过16000元/平方米，是排名前三的购房者群体。

上述数据也证实了房地产行业长期存在的观点。 换言之，投资者和投资机构不是左右房价的关键。 根据佑威的数据，作为投资客户代表的温州客户，在上海楼市损失了13亿美元的资金，但出身浙江的买家5月份每人平均只购买1.16套，低于上海本土买家平均每人购买1.17套的水平。

“推动房价上涨的第一个因素与投资者的入场无关。 ”胡宗亘据此表示，“通货膨胀论”确实引导了大量投资者进入市场，但真正推动了房价上涨的，还是诉说了暴涨和供给不足。

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来源：经济之声