“上半年上海豪宅销量创历史最高”

经过头巾在上海

今年上半年，上海豪宅的销售额创下历史新高。 根据上海台庆房地产研展部对上海二手房交易数据的监测，2009年上半年上海二手豪宅累计成交1323套，创下2006年以来的最高业绩。

2006年、2007年、2008年三年，上海成交的每平方米3万元以上的豪宅数量分别为931套、1143套、1089套。 独一无二的是，根据佑威楼市通交易系统，上海单价3万元以上的新建商品房销售量今年也达到了过去三年的高峰，上半年总销售面积达546476平方米，2007年全年销量438532平方米。

实际上，上半年豪宅市场的火爆，不仅仅是上海。 在深圳、北京等主要城市，豪宅备受欢迎。 开发绿城、富力、龙湖等豪宅和别墅项目的开发商受益，销售额大幅增加。

市场:豪宅供不应求

据中国房地产指数研究院统计数据，1月~5月全国高档房产，累计销售面积1123.69万平方米，同比增长11.8%。 销售额达到959亿元，比去年同期增长27.95%。 然后，高端项目的开工量和供应量发生了打滑。 1月~5月，全国高级住宅降幅为18.67%，施工面积19%，竣工面积减少5.59%。

1月~5月，上海批准上市的豪宅套数为3千多套，但实际成交数字为3千6百多套，成交量多于新增供应量。 大部分地区供不应求，闵行和浦东两座别墅、豪宅“供”大户，今年上半年销售与供比为2:1。

和上海的情况一样，北京和深圳也发生了豪宅和别墅供不应求的情况。 业内人士表示，上半年豪宅的人气，最重要的是靠后三个月的力量。 以上海为例，4月、5月豪宅成交量是今年第一季度的两倍。

纽里奇的人“到处抢购”

业内许多拆迁户表示，上半年豪宅的人气并不是因为经济好转后费用回升，而是与其他投资产品相比稀少的数量 认为促成了上半年豪宅销售的促进

但是中国指数研究院指数研究中心总经理陈晟持有不同的观点。 他在第六届中国别墅节“经济复苏与别墅复兴”论坛上表示，金融危机没有冲击国内新富人，反而成为了后者购买别墅的机会。

根据他的研究，上述对新富人豪宅的指控，已经与国际接轨。 以前流传下来的概念别墅，不能满足他们的要求了。 他们需要的别墅面积至少在公馆级别，拥有游艇、马场、高尔夫球等国际上真正豪宅的特定要素。 别墅的总额也在不断上升，东郊酒店附近的单价在9万美元以上，总额在7，8000万美元以上的别墅也有追求者。

高端住宅的开发热潮

豪宅成交量的增加，使龙湖、绿城、富力等为代表的高端房地产开发商受益。 截至6月30日，绿城在全国49个销售项目实现总销售额(合同加协议) 211亿元，比去年同期增长170%。 另外，龙湖的销售额也比去年同期上升了90%以上，达到95亿元。

这些企业的业绩，让一些业内人士确信，与其他类型的房地产开发房地产相比，豪宅产品的诉求更旺盛，开发风险也更小。 一些房地产商因此正在考虑将业务点转移到豪宅开发、销售行业。

实际上，出现了豪宅开发热潮。 上海以前聚集了别墅住宅的青浦赵巷板作为新挂牌宅基地流传开来，底价达到9亿5000万元，但有32家公司购买了投标书。 北京市中心，适合开发超高级豪宅项目的广渠路15号街坊，遭遇了包括soho中国、中化方兴在内的众多房地产商的争夺。

适合居住在中国的降解师邢倩对上述现象表示担忧。 她认为，另一方面，如果开发商建造豪宅，普通住宅就会面临无人开发的问题，诉求无法满足。 另一方面，如果投资环境发生变化，豪宅市场发生变化，走下坡路的可能性很高。

实际上，即使是擅长开发豪宅和高端产品的龙湖地产，将来开发的产品也不仅仅是豪宅产品。 那位信息发言人顾伟说，市场诉求有“乐队”。 不同阶段诉求的产品不同。 今年第一季度，市场上销售的主要类型是普通公寓，但到了第二季度豪宅产品将成为市场热点。 对一家房地产公司来说，开发多种业态的产品，满足不同类型的需求是不造成风险的最佳途径。 实际上，现在的龙湖与普通的住宅购买相比，也有诉求的大众产品。

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来源：经济之声