“多块好地等待入市 下半年北京地王之争仍烈”

经记者张敏从北京

出发，但尽管上半年北京土地市场硝烟弥漫，但并不意味着后市会趋于平静。

近日，不少房地产行业人士向《每日经济信息》记者表示，虽然北京还有许多高质量地块尚未进入市场，但房企诉求旺盛。 预计下半年，北京土地市场将不平静。

据来自[/BR/]北京市土地储备中心的数据显示，今年上半年，北京市共成交111块土地，成交面积623万平方米。 与去年同期相比，土地成交件数大幅上升91%，但成交面积减少了8%。

对此，亚豪机构企业品牌宣传部总监郭毅对《每日经济信息》记者表示，上半年成交的地块大多为10万平方米以下小体量地块，成交件数较多，但总量不大。 而且，她说，这也与上半年实际土地供应量少有关。

据北京市国土资源局数据，今年北京市土地供应总量5700公顷左右，其中住宅用地1300公顷。 北京市土地整理储备中心市场交易部部长雷蕾也表示，今年上半年，北京市将完成全年供应地计划的60%。

但是一位不愿透露姓名的开发商对记者说，上半年北京市没有完成约定的土地供应。

记者从北京市相关部门获悉，在“二季度土地供应计划”中登记的高质量地块至今仍未进入市场。 其中包括“北京市商务中心区核心区第一期ne19-1a地块”，即中服地块，和面积达47公顷的“原北京化工实验厂、北京化工研究院分院用地土地一级开发地块”。 据分析，远洋、华茂、富力、soho中国等开发商有可能参与这两个地区的竞争。

昨天，据报道，中服地块的计划已经提出，将于近期上市。 但是，当记者询问北京市土地整理储备中心副主任叶向忠时，他表示，计划什么时候批准还不确定，现在谈入市还为时过早。

地价会变新吗？ 尽管如此，下半年北京的土地市场也有高质量的地块。

记者从北京市土地整理储备中心公开资料中发现，“朝阳公园商业金融项目用地”已纳入入市计划。 被称为今年最大住宅用地的“朝阳区王四营乡住宅及公共服务配套设施、医疗卫生用地”也将投入市场，并将于本月20日开始竞价。

上述开发商对记者表示，下半年房企对土地的诉求量不会减少，通胀预期也在一定程度上加速了房企的土地拥有。 因此，下半年北京土地市场的火灾程度不会输给上半年。

受其影响，地价可能会持续上涨。 中国土地测量计划院地价所长赵松表示，根据目前的监测，今年二季度平均地价将高于一季度，供不应求是重要原因。

郭毅认为，土地价格不会受到多大影响。 她表示，哪怕位置再好一点的地块也将依然成为市场争夺的热点，其价格自然不会下降。 位置相对较差的地块仍然难以收到较高的报价。

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楼市响起复苏的信号，开发商对市场信心倍增 根据保利地产( 600048，sh )日前公布的1~6月销售简报，今年上半年保利地产签约面积为252.43万平方米，比去年同期增长164.41%。 合同额为210亿5400万元，比去年同期增长168.18%，仅6月份合同面积就达到70.30万平方米，合同金额达到63.42亿元。

初步估算，今年1~6月保利的销售面积达到2008年全年的98%，累计合同金额比2008年全年的销售额多5.43亿元。

“保利企业的财政一直很稳定，销售良好，能够迅速回收资金。 ”合富辉的首席市场分析师黎文江说，因为这一整体表现一直很稳健。

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报道，今年5月，保利北京以3.85亿元的底价获得北京密云水名苑居住项目用地，该地块占地178099.1平方米，即6月初，又在广东阳江通过挂牌方法获得3个地块， 在天津，3亿8100万元获得了可用作商业金融和居住型公寓的二重性用地。 根据

，截至2008年底，保利地产可结算资源1828万平方米，普通住宅占85%，中心城市储备占89%； 据新项目面积达到594万平方米的初步估计，其土地储备总面积超过2600万平方米。 通过实习记者朱玲

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来源：经济之声