“广州最大城中村改造 保利或接盘”

实习记者朱玲从广州

沉寂后的每两年，广州第一个开发商投资改造的猎德村地王商业项目，终于在今年8月下旬一跃而定。 9月15日，广州市国土资源和房屋管理局再次抛出总建筑面积100多万平方米的城中村“巨无霸”改造项目——广州市琶洲城中村改造项目，“艰苦”的出让条件让许多开发商望而却步。

从设定的竞争条件来看，有消息称具有中央企业背景的保利地产最希望与之接轨。 昨天，记者给保利打了电话。 保利方面不否认承担上述项目改造，表示目前不太清楚具体情况。

全面改造范围内总占地面积75.8万平方米，总规划建筑面积185万平方米，共13块。 此次公开的4块以商业金融业功能为主，属于配套的部分商品住宅功能经营用地，捆绑市政绿化道路等设施建设。 剩下的地块属于村民复兴安置用地、村集体经济快速发展用地、广场、道路、学校、公共绿地等公共建设配套用地。

记者在查看土地出售公告时发现，拍卖人的购买条件非常高，不仅开发商在2007年、2008年总资产达到90亿元，而且本项目开发的区域有一定规模的商业物品用时，开发商所有的价格 这样算下来，四地块的地价将达到4700元/平方米。

另外，为了保证项目资金的监管，开发商在竞争前需要支付11亿元的改造监控资金和3亿元的区域综合管理费用等。

广州易美文化传播总经理王晖表示，由于捆绑的附属条件太多，参与竞争的开发商可能很少，目前拆迁补偿差额由市场化运营，开发商的现金流受到考验 据

介绍，保利地产在该项目改造的区域内有总建筑面积超过56万平方米的商业综合体，另外保利地产的总部也在广州海珠区。 上周第三届广州海珠琶洲现代服务业招商会上，海珠区共12个项目签约投资106亿元，其中包括保利旗下的3个商业房地产投资项目。

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来源：经济之声