“百亿融资获高票通过 万科看准“新房不足””

各记者翟敏在深圳发

市场备受瞩目的万科( 000002，sz ) )今年首次公开增发昨天在股东大会上通过，6项议案的通过率超过99.8%。 此次发行成功的情况下，万科将募集112亿元以下的净额。 这将是2007年8月底公开增发100亿美元后，万科再次获得100亿美元以上的公开增发融资。

融资方案于

8月27日宣布，万科将通过公开发行的方法增发现有股票8%以下的股份，扣除发行费用，募集净额112亿元以下。 其中92亿元将投入14个住宅项目的后续开发建设，剩下的20亿元将用于充实企业流动资金。

受台风的影响，昨天出席万科2009年第一届临时股东大会的股东人数略有减少。 昨天下午2点，股东大会正式召开，表决了112亿元的募捐方案。

根据万科融资方案，此次募资项目有天津东丽湖、深圳第五园等旧项目的后续开发建设和重庆高新区的h区、I区等今年刚刚获得的新项目。 这个方案一公布，很快就引起了资本市场的关注。 在这次股东大会之前，这次的融资方案被认为“可能性极高”。

在这次股东大会上，我们安排了现场投票和网络投票两种方法。 根据股东大会现场公布的数据，所有6个议案的通过率都超过99.8%，其中各议案的现场投票接近全票通过。 从投票情况来看，万科此次公开增发案得到了股东的高度认同和支持。

《每日经济信息》记者在会议现场看到，约有70多名股东参加，会场气氛平静。 用一位参加股东代表的话来说，整个大会“顺利而平和”。

万科的一位内部人士也在昨天的股东大会上对记者说:“我知道肯定是高票通过，但没想到这么高。”

郁亮:增发对市场的影响有限

实际上，这次的融资方案也受到了一点质疑。 2007年，万科增发定价为31.53元/股，但随后市场大跌，参与增发的投资者被深深纳入。 因此，此次融资方案一经公布，就受到了很多关注和讨论。

在昨天的股东大会上，万科总裁郁亮表示，企业在提出融资方案时充分考虑了股东的利益。 事实上，企业很早就有融资的构想，年报中也有提到，但至今为止都正式提出了融资方案。 “今天提出再融资的想法，是因为我确信企业已经回到了成长轨道。 ”

郁亮认为，股票增发后，短期内股东资本可能会暂时变薄一些，但由于此次增发的规模管理良好，对股东价值的影响非常有限。 他说，万科将通过努力促进业绩增长，尽快消除这些影响。

“万科这次的再融资方案，确实考虑了很多”，熟悉万科的证券拆解商说:“相对于万科目前超过1200亿元的资产规模，目前这个融资规模不大，短期内企业的股权稀释应该有限吧。”

另外，投资者也担心万科融资会不会对整个股市造成冲击。 广发证券拆解师沈爱卿表示:“关键是要等待证券监督管理委员会的最终通过。 如果合格，在目前的市场环境下对万科是有利的。 如果不能通过，将对万科股价乃至整个地产股产生不良影响。 ”

业内分析人士表示，万科融资方案在市场预期，但同时融资规模相对不算特别巨大，加之目前a股市场已经开始走强，此次融资带来的影响可能是心理上最明显的 “100亿以上对整个市场来说算不了什么。 ”

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肖莉:预计下半年土地供应将大幅增加

在昨天的股东大会上，万科副总经理肖莉在增发时对全体股东更有利。 市场分析认为，万科此次增发价格将达到每股13元以上。

在分析房地产市场情况时，肖莉表示，由于套房政策的微调及时，近期市场与2007年的情况有很大不同。 她列举了两个数据: 2007年9月政策转轨时，万科关注的14个主要城市成交批销比(某一时期的市场销售与批准预售面积比例)已经低于1，市场已经出现供应过剩； 2009年7月对政策进行了微调，14个城市的成交批比为1.78。

肖莉说，新建住宅供应不足与去年开发商大幅度减少开工有关。 她说:

下半年企业还有工程款、地租等约定性支出。 她预计政府的土地供应下半年也会有很大提高，考虑到未来的增长需求，万科现在的土地不到三年就要开发了，企业下半年也会拿一点土地吧。

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来源：经济之声