“沪成交量创4个月新高 外环线项目热销”

经记者李丽发从上海

到2009年上海楼市在“全年黄金期”之前就没有消息，但低迷的几周成交量终于在上周( 10月19日~25日)聚集了“井喷”。 上周，在外环线附近房源人气的带动下，上海楼市成交量创下近4个月来新高。

交易量创近17周来新高

据中国·cric系统报道，上周上海商品住宅交易量上涨51.44%，达到51.37万平方米，近期为17 另外，商业用房成交量也上升了74.9%，达到14.3万平方米。

实际上，这座楼市很受欢迎，开始向海外环线之外扩展。 根据佘楼市通的数据，上周，位于南汇和嘉定的商品住宅成交面积分别呈现150%和125%的增长，松江、闵行、宝山成交量也分别呈现73%、74%和89%的增长，同时这些热门楼宇还出现了外环环

易居中国分解师薛建雄表示，日前公布的三季度经济数据良好，四季度经济增长可能超过两位数，再加上上海向国务院提出国际贸易中心建设计划等利好消息将带动楼市强劲反弹，排在第一位。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟指出，成交量出现明显反弹，主要与近两周新增购房来源的集中成交有关。 以上周成交排行榜前十的项目为例，其中五个项目是10月17、18日取得预售许可证的，同时上周成交面积占预售面积总量的9成以上，部分项目也在短短几天内售罄。

成交价格在结构上下跌

但可以观察到，尽管新的购房来源集中成交，成交量有所上升，但整体上新供应量呈一定幅度下跌。

根据中国·克里克宜居系统，上周新商品住宅的供给量减少40.7%，为24.4万平方米。 成交价格下跌1.35%，为16404元/平方米。 豪宅成交疲软是成交均价下跌的首要原因，供应量下跌与一些楼盘的落后和一周前的较大供应量有关。

据陆骑麟介绍，上周房价出现了一定的下跌，但比年成交均价高出14%以上，这样高的房价也阻碍了人们在环线内的购房愿望。 房价下跌并未覆盖项目的人气，只是证明成交结构的变化，环外盘的集中成交推动了均价的下跌。

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来源：经济之声