“香港收紧豪宅按揭 热钱或转至中小物业？”

记者朱蔚淇经深圳发

“天价豪宅”在香港各界引发话题，但香港特区政府也改变了以往的观望态度，直接介入。 香港金融管理局(以下简称金管局)日前宣布，对于价格在2000万港币以上的高档住宅，银行贷款不得超过60%，而2000万港币以下的住宅则沿用过去最高7成的房贷比率，但贷款总额不得超过1200万港币

对此，香港舆论界认为金管局的这一措施形式大于实际，并不一定有助于打压香港豪宅市场。 有人认为控制豪宅市场的方法有可能让热钱流向别处，最坏的结果将流向中低档住宅。 因为这个市场的人们呼吁特区政府将来慎重对待。

香港豪宅成交率仅为2%

本月15日，香港半山复式豪宅创下每平方米70万元的天价后，要求香港特区政府介入楼市的呼声越来越高 但是香港最初的曾荫权认为豪宅和普通住宅属于两个不同的市场，豪宅价格暴涨不会影响香港的民生。

香港城市大学商学院副教授、知名财经评论家曾渊沧也表示:“实际上，今年前9个月，全香港的房屋成交买卖为79661件，其中2000万港币以上的房屋成交买卖为1658件，占总买卖件数的2%。 ……不用担心这2%的超级富豪的行为吗？ 要制作大的复印件吗？ ”

据曾渊沧介绍，今年前9个月，香港房屋买卖成交数量最多的价格为100万港币~200万港币的中价楼，占总数的35%。 “中低价大楼占总交易量的44%。 这就是香港的现实。 ”

他指出，1997年香港楼市高峰期购买楼房的人至今仍是负资产者。 楼房的负担比例，也就是家庭收入中用于房屋分期付款的钱所占的比例，是衡量楼市是否泡沫化的最佳指标。 1997年达到85%，但现在只有35%，还处于正常水平。

市场人士认为，新的政策姿态多于实际，其最大的作用是注意不要被市场过度炒鱿鱼。 如果买豪宅的人是自用的，通常为了改善性住房，贷款也大多在30%到50%之间，内地富豪无法在香港申请住房贷款。

热钱和阵地转移

香港的超级豪宅近年来不断高涨，舆论主要被内地买家推高，也伴随着各地炒作资金的跟踪。

根据香港《星岛日报》的社论，热钱溢出的情况不仅见于楼市，也见于股市和贵金属市场，不仅见于香港，也见于其他地区。 如果资产泡沫是世界性的现象，那么原本炒作的热钱就集中在供给较少的豪宅里，今后当局出台管制后，热钱有可能移动阵地，炒作中小型大厦和其他房地产。

《大公报》的评论认为，与压迫豪宅市场相比，防止整栋大楼的滑坡更重要，为了抑制豪宅楼价，引发整栋大楼的滑坡，将许多楼市市民陷入严峻的负资产困境，就更好了 他还指出，楼市涨幅与香港实体经济脱节，香港楼市存在泡沫威胁。

舆论认为，香港政府在1997年前后提出的住宅建设，也就是廉租房建设计划，是造成当时楼市7成严重受挫的首要原因之一。 目前，不少呼声呼吁香港政府恢复住房计划，恢复定期供应，但专家表示，香港政府需要仔细研究，避免因病突然就医。

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来源：经济之声