“深圳拟试水“勾地制度”专家建议适度宣传”

翟敏实习记者王磊在深圳发

之前传达的“邀请”土地出让方法将在不久的将来得到改善，可能会以新的方式出现在土地市场上。 深圳市规划国土部门负责人近日表示，深圳将借鉴香港地区经验引进“核查制度”。 目前草案已经起草完毕，预计经市政府审议后将于近期推进。

实际上，10月22日，上海市发表了事前公告，通过类似香港“退房”制度的方法转让了“黄浦区163街区”。 一位业内人士认为，《事前公告》的土地转让模式实际上类似于香港的“核查”制度。 (详情请参照本报10月23日的报道( (/br/) )/br/)，该制度最早在香港兴起。 1997年亚洲金融危机后，香港楼市大跌，房地产公司停止购买土地，地价大幅下跌，严重冲击了香港多年来的土地拍卖政策。 香港特区政府为了防止土地被贱卖，暂停了土地拍卖，执行了《核查政策》。 业内人士分析说:“实际上在拍卖土地之前追加保险手续，以免在土地拍卖中无人问津。”

在“地表核查”制度下，每年土地管理部门发布当年的“地表核查”，如果快速发展商进入“地表核查”中的土地，申请人可以向政府申请最低限度购买该土地。 如果申请人的报价符合政府根据公开市场价格的判断，该土地将以公开招标或拍卖的形式出售。 如果在拍卖中其底值得不到保证，政府将收回该土地，保证不贱卖资产。

专家表示，“以前流传的土地转让制度在土地供给和诉求之间缺乏信息表达。 政府不知道市场的具体诉求，市场也不知道政府的计划和安排，一发表转让公告，这块土地就必须公开，但是公开的土地不符合市场诉求。 结果，就是我们在土地市场上经常看到的“招标”的流失和投标现象。 ”

中国房地产新闻集团拆迁师薛建雄表示，“核查制度”并不适合所有城市，在房地产业开发初期和市场上有较大可开发土地库存的城市，采取这一政策可能无人问津 但是，他建议，在房地产业开发比较成熟、可开发用地较少的城市，如内陆一点一线城市，应尽快使用“先招后拍”的土地转让政策。

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来源：经济之声