“龙湖地产即将预路演 或成SOHO第二”

的李丽发每次从上海

出来，龙湖地产都于本月26日通过香港联交所上市审理，预计很快将进入路演手续，募集约8亿~10亿美元的资金。 一位投行人士表示，由于负债率低，龙湖上市融资后，有可能成为继soho中国之后的尽是现金的房地产企业。

一位香港基金经理表示，龙湖房地产上市有可能成为内地房地产股的新风招标，如果能获得较高的定价，有望改变此前内房股募集的衰退趋势。

接近龙湖地产的相关人士在接受记者采访时表示，龙湖地产打算将此次ipo募集资金用于储备项目的开发资金。

一位投资者告诉记者，根据资本市场的定义，龙湖地产与远洋地产、世茂、雅居乐规模最相似，后三者股价走势良好，但龙湖地产的资金杠杆率更低，这意味着其扩张将迅速发展。

一位相关人士表示，经过去年的调整，龙湖地产的企业财务结构得到了大幅优化。 今年上半年住宅市场转暖，龙湖房地产销售业绩远超去年。

据中国指数研究院等多家机构评估，龙湖地产三季度销售额将超过130亿元，预计今年年底将达到180亿元。 另外，龙湖地产今年上半年集中偿还了约50亿元的银行贷款和20多亿元的海外贷款。

记者昨天获悉，基本通过香港联交所上市审理，10月26日龙湖地产从农业银行获得180亿元授信。 一位房地产商表示，除了龙湖房地产上市融资外，目前还获得了巨额银行贷款授信，意味着龙湖房地产上市后将高速发展。

在资本市场再次回升的背景下，没有进行上市前私募股权融资的龙湖地产似乎更加充裕。 公开资料显示，龙湖地产现有土地储备规划建筑面积近2000万平方米，土地储备规模处于中上游水平，且土地储备位于北京、上海等一线城市和二线城市的核心区域，土地储备质量较高。

另一方面，经过去年房地产市场的深度调整，龙湖地产迅速收回资金，将负债率降到了相当低的水平。 一位参加龙湖地产上市的投资者表示，目前龙湖地产的负债率降至30%左右，远远低于此前上市的几家内资地产企业。 “龙湖上市融资后，可能会成为继soho中国之后的另一家网络现金房地产企业。 ”

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恒大获得了47倍的公开预订

]，经过记者的扬长号，来到了上海

由于孖展的超出，回拨机构有可能工作。

港资市场一直认为，恒大雄厚的土地储备，远高于其他内房新股。 特别是恒大地产新发行股价格不高，仅为3~4港币，市盈率为5~6倍，在香港上市的各内房新股中属中等水平。

负责恒大新股发行的香港一位投行经理认为，恒大受到香港投资者的青睐意味着其具有领域风范，这将指导内地房地产公司未来的上市趋势。 在整个房地产领域中，价格适中、受企业领域影响较大的企业，才能在港资市场上受到热宠。

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来源：经济之声