“广东前三季商品房均价已超2007年高峰时期”

经记者朱玲从广州

到今年以来，房地产市场销售顺利，资金充裕，各开发商加快了建设速度。 昨天，广东省房地产领域协会发布的2009年一季度广东房地产市场拆解报告显示，一季度广东省房地产领域开发投资、商品房销售已经超过2007年同期水平。

报告显示，前三季度广东省商品房销售平均价格为6447元/平方米，比去年同期增长7.6%，超过了2007年6027元/平方米的同期平均价格。

前三季度广东省商品房销售面积4632万平方米，销售金额2986亿元，比去年同期超过五成。 其中住宅类的销售平均价格为6309元/平方米，创下了近年来同期的新高。

第三季度房屋销售平均价格为6864元/平方米，环比增长12%； 但是，销售面积比上个月减少8.8%，出价上升量下跌。 三季度商品房和商品住宅销售均比上两季度涨幅进一步加快。

另外，尽管完成了1，1868.59亿元的广东省房地产开发投资，比去年同期有减少的趋势，但比上半年缩小了7%，整体超过了2007年同期水平。 其中，办公楼、商业住宅投资较去年同期大幅增长23.5%、15.5%。

据广东省房地产领域协会相关人士介绍，由于广州、深圳等个别地区城市房价上涨过快，市场后续供给不足，导致三季度商品房营销市场下跌。

随着市场消化能力的提高，开发商对土地拥有的热情不断提高。 保利、万科等大公司在短短几个月内就要支付几百亿美元的土地价格。 截至9月底，房地产公司共取得土地1349.4万平方米，土地价格平均为852元/平方米，超过2007年的806元/平方米。

据记者观察，在销售旺季，开发商库存化加速，不少房地产开发商不到半年就超过100亿美元，回笼资金同比上涨6成以上，与2008年同期14.49%的跌幅形成鲜明对比。

房协人士表示，三季度商品房和商品住宅营销市场顺利，市场消化能力恢复到2006、2007年间水平，商品房施工面积、竣工面积及新开工面积均有提高。 开发商严重依赖回收资金，资金比例超过五成。

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来源：经济之声