“库存房下月集中放量“小阳春”就此终结？”

每年，记者杨宠强从上海

发行，今年春节后，全国楼市出现新居成交量高、排队买房的现象，涌现出众多开发商乘机涨价的“小阳春”行情。

虽然经济好像很好，但是大楼真的会这样变暖吗？ 易居中国分解师薛建雄表示，目前楼市回暖是由于刚性诉求的大量释放，如同开发商去年积攒的住宅资源“井喷”一样释放，随着金融危机的影响持续，全国楼市有可能在4、5月再次迎来拐点。

暖气片1 :排队买房

近几周，全国许多城市的新建交易量都在上升。 以上海为例，上周一天的成交量创近一年来新高，3月前22天商品住宅成交量接近100万平方米，预计3月整体将超过140万平方米，接近2007年11月楼市顶点成交量。

印先生对今年楼市回暖的印象最深。 在今年上海春季的住宅展上，她发现几个楼盘出现了久违的排队买房子的盛况。 在她喜欢的奥林匹克花园里，只发售了70多所房子，但有300多名买家要求购买。 她喜欢的“中环一号”，去年年末的价格最低为9800元/平方米，现在新房源的价格上涨到10500元~11500元/平方米，但依然有买家排队购买。

排队买房的现象再现，与一些客户一个人购买多套房有关。 一家机构调查了今年1、2月在上海成交的12062套房子，其中1627套是743人购买的。

暖象2 :开发商涨价

成交量回升，很多开发商选择了涨价。

位于浦东的大华锦织华城，2月成交均价1.5万元，比前期预估价格高出6%。 金地湾流域最新报价从去年坍落期的1.4万元/平方米上升到1.6万元/平方米； 位于市中心的装修公寓长宁88金廷，推送单价从春节前的2.4万元上涨到2.7万元……

涨价现象不仅在上海，在北京和深圳也不例外。 北京西部六里桥附近的“保利百合花园”去年年末为每平方米13500元，现在上升到16000元。 位于西四环岳各庄桥的“中堂”在去年年末一次也没有重复支付，而是给予7.8折的优惠，但现在只给予8.2折。 在深圳，85个楼盘中有近3成的楼盘已经转型或直接涨价，热点运营商地区楼盘涨幅达7成，涨幅从每平方米数百元到千元不等。

暖气片3 :随着土地大量上市

新建住宅交易量的扩大，土地市场也再次热闹起来。

月23日，上海市规划国土资源管理局发布今年第23号土地公告，公布14块经营用地，包括总建筑面积达65.3万平方米的8块住宅用地。 无独有偶，天津市近日也公布了今年的最大地块，仅居住用地出让面积就达到109万平方米。

中原地产研究中心的宋莉拆师介绍说，去年下半年以来，由于土地大量流失，土地价格持续下降，政府部门坚持压缩土地供应量。 土地供应量再次上升，在一定程度上反映出当前政府对市场的态度趋于乐观。

原因:大量刚性诉求释放

房地产拆船商们认为，该楼市回暖的根本原因是刚性诉求的大量集中释放。 薛建雄向记者计算了这样的账目。 今年年初，上海闸北对约10000平方米的旧区进行了粗略改造，按每户40平方米计算，至少有250户旧区改造居民被迁移。 2006~2008年，旧区改造数量分别为65万平方米、62万平方米、61万平方米。 今年的住宅转移量也维持这个数字，如果每个转移地购买100平方米的住宅，就会产生近1600万平方米的诉求，可以消化今年新建市场的总供给量。 除了

之外，婚纱室和改善型诉求也是今年楼市的首要诉求。 以前，搜房网对上海楼市顾客的调查显示，43.5%的准购房者打算为结婚买房，32.51%的购房者为改善居住买房。 (/br/) ) (/br/) ) ) ) ) (/br/) )薛建雄手中的数据，据预测，在一定程度上反映出今年楼市供应的井喷就在眼前。

“根据计划，去年上海应该发售1800万~2000万平方米的住宅，但实际上只发售了1230万平方米，在发售的1230万平方米的住宅来源中，有900万平方米 也就是说，去年上海楼市的实际积压量超过了1000万平方米。

今年以来，上海楼市持续回暖，但总销量仅为230万平方米，低于236万平方米的新上市供应量。 随着市场转暖，上述去年积压的房源将于4、5月大量涌入市场，市场销售将因供应量的增加而变冷。

据中原地产统计，除上海外，全国其他一线城市如北京、深圳、广州等也面临着巨大的新增供应量释放带来的压力。 以北京为例，去年库存约1100多万平方米，今年将发售1900万平方米，但今年1、2月共卖出140多万平方米，而新批准发售的只有近40万平方米。 宋莉认为，去年积压在这些城市的新房也将于4、5月大量供应，并提供井喷。

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来源：经济之声