“应对新房供应高峰 恒大领头低价营销”

记者杨炜从上海

发行，2008年初，房地产市场由热转为冷，万科为首的大型开发商“先知先觉”，成功上市回收资金。

楼市时隔一年多迎来“小春”，4、5月份大量新建住宅供应时，开发商将如何应对？ 涨价吗？ 还是维持低价，进一步降价，刺激购房者入市住房？ 广州恒大给出了答案:继续低价促销。 此前，瑞安在重庆、世茂在上海都做出了同样的选择。 低价促销与即将到来的新房供应高峰相对应。

新建住宅的供应高峰期即将到来

4、5月被国内机构认定，是去年该出售的未出售房源大量发售的时候。

据宜居房地产研究院统计，预计4月上海将供应160万平方米的新建住宅。 据此前统计，去年1800万平方米~2000万平方米的商品住宅供应量预计最终只发售1230万平方米，600万平方米~800万平方米的房源积压在开发商手中。 另外，在发售的1230万平方米的房源中也只销售了907万平方米，有323万平方米的房源积压在市场上。 这意味着去年上海楼市实际积压量超过了1000万平方米。

今年以来，上海楼市持续回暖，但总销量不过230万平方米，新上市供应量也有236万平方米。 随着市场的变暖，去年积压的住宅资源也将流入市场，市场的销售将因供给量的增加而变冷。

据中原地产统计，除上海外，全国其他一线城市如北京、深圳、广州等也有巨大的新增供应量释放带来的压力。 以北京为例，去年库存约1100多万平方米，今年将发售1900万平方米，但今年1、2月共卖出140多万平方米，而新批准发售的只有近40万平方米。 中原地产研究院拆迁师宋莉认为，去年积压在这些城市的新房，也将于4、5月大量供应，提供井喷。

恒大地产:更名降价

面对近期新建供应洪峰，部分开发商仍保持楼市对小春的态度，不急于少量供应，逐渐上调售价。 但是，一些开发商希望积极更名新住宅推广源，促进降价销售，在短时间内完成销售，加快资金周转，在公司快速发展中占据有利地位。

近日，广州恒大在南京、成都、重庆等地进行了新的降价促销，吸引了众多买家。 恒大在南京的“金碧天下”，现更名为“君临天下”，以2728元/平方米的销售均价，跌破3月初2800元/平方米的价格。 销售人员说，《君临天下》是《金碧天下》的升级版。 也就是说，新房源的性价比更具吸引力。 除了南京的“君临天”之外，武汉恒大的“君临山水”也在降价，另外成都和重庆的部分新楼盘也提供了8.5折的甩卖价格。

在当前市场回暖的大环境下，依然选择降价促销的不仅仅是恒大地产。 在瑞安在重庆的项目中，新买的住宅价格比以前便宜了10000元/平方米，世茂在上海打了六折进行“大甩卖”。

宋莉说，面对即将到来的供应洪峰，开发商继续以前的降价战略，低价抛售大楼，快速回收资金是上策。

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金融中心“落户”上海办公楼的出租率上升一成

经记者扬·班

上海写字楼市场也有很大的利润。 戴德梁行最新消息称，小陆家嘴地区部分办公楼因中央确定在上海建设国际金融中心而受益，近期租金比上个月上涨10%左右。

“近一两周内，陆家嘴租赁办公楼里相继来了许多新成立的企业。 ’戴德梁行公司服务部中国区总导演、董事魏超英对《每日经济信息》记者说。

3月25日，国务院常务会议提出将上海基本建成国际金融中心。 在这一时间前后，一批又一批的金融企业来到上海设立新的控股公司。 魏超英说:“其中，国内银领域、保险业、证券业最活跃，特别是各城市银行扩大了在上海的办公面积。”

魏超英表示，近期杭州银行、宁波银行等在上海新增办公室面积，宁波银行将宁波总部部分办公室搬迁至上海。 受国务院审查，上海新设控股公司的金融公司最近也频繁来上海参观大楼。

国际金融中心最终“定居”在上海，但为写字楼租赁赢得了许多大客户。 但是，销量没有上升。 根据威楼市通系统的统计，上周写字楼的成交量只有2万多平方米，与上一周的成交量持平。 特别是大部分办公楼的成交量仅限于外圈之外。

中原地产研究院解析师季峰对《每日经济信息》记者表示，目前“上海建设国际金融中心”仍停留在概念上，没有具体的政策和计划，推进上海写字楼市场租赁销售的真正收益还有机会。

相对于国内机构，外资房地产咨询机构更看好国际金融中心对上海写字楼市场的推动作用。 魏超英就是其中之一。 他认为，只要各开发商越来越多地积极调整租赁结构，向国内金融机构而不是海外金融机构租赁，市场成交量扩大就只是时间问题。

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来源：经济之声