“不惧国外基金撤退地产商:咱不差钱”

经过记者杨炜，从上海

活跃的海外基金发布，现在频繁传出亏损的消息。 包括摩根士丹利在内的海外房地产基金有意从中国内地房地产企业撤资。 曾经以与外资合作为荣的内地地产商们突然发现，海外财神爷的钱不像以前那么多了。 对此，他们采取了什么对策呢？

动向:海外基金频繁撤出

“集团拥有45亿元现金和200亿元信贷额度，即使最终需要偿还aetos惠州项目的12亿元，也是可以实现的。 ’这是雅居乐地产昨天发给《每日经济信息》的最新回复。

去年10月，aetos发出终止书，要求终止与雅乐的合同，退还订金，支付订金的利息。 从此，这“外资退房第一案”旷日持久，双方各执一词。 据aetos称，雅居乐没有比较有效地履行合同，雅居乐认为aetos的终止状要求不当且无效。 目前，双方的争执已进入仲裁程序。

该事件发生后，其他外资也出现了退出情况。 除了雅居乐，aetos还对其他合作伙伴合景泰富表示“刁难”，并表示将退出与后者在成都项目上的合作。

私募基金colonycapitalasia董事总经理刘彦燊表示，在过去三年中，许多在内地投资房地产的海外基金，目前几乎都面临亏损， 此前，戴德梁行投资部董事叶建在《每日经济信息》中明确表示，受全球金融危机影响，大部分海外基金海外母体处境不佳，并因此在内地抛售房地产或结束合作。

2月27日，美国私人投资巨头黑石公司公布的2008年第四季度和年度业绩报告显示，该公司在去年第四季度税前、未计算的股票报酬相关非现金支出和无形资产摊销前亏损8.27亿美元，税后每股0

另外，高盛和摩根士丹利也在去年第四季度扭亏为盈。 另一家老牌外资房地产公司凯德也被证实受金融危机影响，企业开发的河南安阳、新乡两个沃尔玛项目停止。

应对措施:地产商在未雨绸缪

外资房地产基金退出的大背景下，一年前还在担心资金链问题的内地地产商表现出了罕见的镇静。 雅居乐除了确定有足够资金应对退出aetos外，之前与外资合作的内地地产商也表示，即便外资撤出，也无需因企业现有的资金规模和融资能力而担心资金问题。

牛年新春以来，银行对房地产企业的融资限制越来越放宽，许多开发商获得了银行高额的贷款额度。 雅乐本月5日宣布，与中国工商银行广东省分行签署战术合作协议，提供总额100亿元的融资额，使企业信贷额一下子从100亿元上升到200亿元。 此外，soho中国获得中国银行北京市分行各种信贷和融资金额合计100亿元的绿城集团获得了200亿元的信贷额度。

五合国际智库总经理邹毅表示，外资退出带来的影响极小。 内地房地产开发资金总额中，外资仅占3%左右。 所以，即使外资全部撤出，对市场的影响也很小。

外资撤出后，内地地产商未雨绸缪，纷纷设立自己的房地产基金，为外资撤出“弥补不足”。 迄今为止，包括招商房地产、金地及soho中国在内的多家内地房地产企业宣布设立房地产基金收购项目。

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来源：经济之声