“一季度 四大地产豪门业绩飙升”

在经过记者扬·特班从上海

发售的第一季度楼市“小阳春”中，谁成为了最大的赢家？ 本周，万科、富力、中海、保利等大牌房企纷纷公布一季度业绩，揭开谜团。 这些房企销售额均较去年同期大幅增加，积压库存得到大规模消化。

“小阳春”之后，市场是持续上涨还是下跌？ 这些地产商下一步怎么办？ 来自开发者和机构的意见已经和三个月前大不相同了。

开发商的业绩急剧上升

由于第一季度楼市的回暖，开发商仿佛回到了2007年人声鼎沸的楼市高峰期。

万科一季度报告显示，企业累计销售面积152.5万平方米，销售金额122.2亿元，比去年同期分别增长33.2%和21%，为历年一季度销售最高成绩。 一季度一般是各房企销售业绩相对较差的月份，2008年，万科的销售面积也不过557万平方米，销售金额为478.7亿元。

和万科一样，富力地产也创造了历史上最好的开局。 截至去年年底，受各种高负债谣言困扰的房地产开发商，今年一季度销售额达到61.5亿元，销售面积66.91万平方米，比去年同期增长80%。

中国境外一季度共销售92.6亿港币和100万平方米的新建住宅，比去年同期增长51.2%和88.3%。 保利地产增长率更为剧烈，其一季度累计合同面积76.3万平方米，合同金额64.8亿元，比去年同期分别增长133%和197%。

溢价清理库存

联合证券表示，保利地产第一季度的销售业绩依赖于2008年上市的旧盘销售。 显然，以优惠价格清洁仓库是保利地产的策略。

另一方面，上海万科成交活跃的是从去年开始进入市场的楼盘后期房源，新楼盘尚未上市。 根据中原地产研究中心的调查，今年1月~2月，万科一共只推了34.9万平方米的新盘，还不及万科去年12月66万平方米销售额的一半。 和万科一样，富力地产也是“老盘”的主人。 根据中原地产的监测，企业今年1月~2月没有发售新盘。

机构将提高

但大型房地产公司降价结算库存的方法很可能在第一季度以后逐渐消失。 2月以后，开发商的售价又开始上涨。 中原地产研究中心统计数据显示，绿城3月全国市场销售项目平均价格比2月上涨8%、富力上涨5%、中海上涨3%、华润上涨1%。

在开发商那里涨价出售，组织也从以前的下跌开始变为上涨。 昨天，佑威房地产研究中心的陆骑麟对《每日经济信息》记者表示，从目前的成交趋势来看，今年的销售额很可能超过去年，达到与2005、2006年的销售额同等的局面。 但是，开发商的涨幅并不大，采取少量多批次的做法将大幅提高售价。

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来源：经济之声