“上海春展火热拆析师：仍在去库存化”

经记者李丽

上海楼市“金三”小春持续，4月的前12天，上海楼市成交量持续大幅上涨，市场回暖势头越来越明显，也出现了新建市场供不应求的表象。

在上周末刚刚闭幕的2009年上海春季住宅展览会上，由于顾客的数量和购买预算的意向，住宅展览会创下了历史新高。 据主办单位初步统计，此次春季住宅展览会3天共参观人数6.85万人，比去年同期增长20%以上，其中1658多户住宅实现购买意向，比去年同期增长30%以上。 新房间:求之不得？

据宜居的中国·cric系统称，上周( 4月6日( 4月12日)，上海全市11个楼盘共提供了12.67万平方米的商品住宅供应量，但比上周4.95万平方米的供应量 同期成交量为40.05万平方米，比上个月上涨3.1%。 而且，平均成交价格也同比增长2.03%，达到12741元/平方米。

交易量远远大于新房的来源量，是否意味着新房处于供不应求的状态？ 易居中国分解师薛建雄表示，开发商仍以消除库存为主。 事实上，从2月房地产市场转暖到4月12日，上海全市仅发售了185.94万平方米的新房地产，交易量就达到了299.12万平方米。 也就是说，有113.18万平方米的前期剩余房产，在过去的两个半月里被刚性买家消化了。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟也认为目前主要以拿库存为主。 二季度楼市也有可能维持稳健的回升态势，但这只是前期购买力的合理释放和开发商脱库的过程。 因此，7、8月楼市再次低迷，有可能在进入“全年黄金期”后引发市场真正的回暖。

二手房:客户比例创新高

二手房市场也很受购房者欢迎。 据中原地产数据统计，住宅展览会三天内，上海中原接待了4600多名顾客，其中意向顾客比例明显提高，达到400多人群体，比往年上升25%，创历史新高。

上海中原的拆船商认为，随着市场的变暖，更多的买家会变得果断。 特别是对于总额低、性价格高的住宅来源。

中原地产的房地产顾问表示，往年来住宅展会上，“接受行情”的客人占大多数，但今年真正有购房意向的客人比例明显上升，前来咨询的客人大多在年内将住宅 其中有30%~35%以上的客人预约了看房的时间，但有追求刚性的客人

从此次房展会的客户拆解来看，主力顾客在此次房展会上的诉求仍然以“自住”为主。 其中120万元以下的房源接收度最高，占整体的57%左右。

上海中原副总经理吕尚伦表示，随着整体经济的调整和楼市的回归，购房者对未来市场充满信心地提高预算，此次总额为160万元以下的房源诉求客户，占总数的8成以上。

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来源：经济之声