“京沪深改善型住房供需缺口1600万平米”

经过记者李丽

刚性买家的购买欲望，“点燃”了今年第一季度的楼市。 昨日，《每日经济信息》报道，中国下属好居凯尔利研究中心表示，北京、上海、深圳3个城市中，房源面积在90~144平方米之间的改善型工程面临较为严重的GDP缺口。

根据克尔利的数据，从今年累积的潜在诉求和预计供给量来看，各城市的改善型住宅存在较大的供给缺口。 预计到2009年底，上海改善型住宅缺口将达到793万平方米，北京缺口将达到547万平方米，深圳缺口也将接近255万平方米。 三大城市的GDP缺口总额达到1600万平方米。

昨天，“蔡先生房地产办公室”创始人蔡为民在接受《每日经济信息》采访时表示，今年一季度房地产市场回暖，改善型诉求进一步释放，这是首要原因之一。 随着市场改善型诉求受到90~144平方米房源的青睐，越来越多的开发商有可能增加改善型房源的供应。

凯利中国首席研究员陈啸天说，改善型项目供应紧张的状况在近两年内无法改变，从而给改善型产品带来了一定程度的稀缺性。 因此，期待着改善型项目的未来动向。

蔡为民认为，在存在诸多改善型诉求、市场上的改善型项目有限的情况下，部分145平方米以上的非普通住宅项目可能会降价出售。 他认为，这种降价行为可能会在今年第二季度末出现。 蔡为民预计，这种类型的房价将在当前房价的基础上下跌10%左右。

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来源：经济之声