“成都:土地市场底部隐现”

4月21日，记者刘璡

4日，成都市国土资源局发布公告，宣布5月11日至5月22日将挂牌出让3块商业用地。 三个地块都位于成都近年来火热的城南新区。 这三块土地的价格为亩产260万元~300万元，与附近地区部分2007年成交价格达到亩产1000万元的地块相比，显得“低调”。

去年住宅用地供应大幅下降

事实上，从2008年开始，成都土地市场随着楼市成交量的减少，出现了与2007年爆炸情况非常不协调的大幅滑坡。 不仅政府公开募集的地块数量和价格开始下降，土地二手市场的运营也略有下滑。

“土地市场的价格见底了。 ’代理销售城西一面区楼盘的林远文认为，对于资金充裕的公司来说，市场气氛低迷，不如说是低价吸地增加储备的好时机。 但他警告说，成都开发商必须吸取公司近两年规模扩大的教训，关注公司转型的快速发展，关注内部快速发展，加强公司整合、价格核算、财务管理、现金流管理。

从去年下半年开始，成都土地市场的激烈竞争似乎停止了，但迄今为止屡屡拍摄的“天价地块”也不复存在。 根据房地产顾问机构提供的数字，去年成都市区土地供应量1585亩，达到1576亩，商业类土地成为土地供应主力，但住宅类土地供应水平较2006、2007年大幅下降，供应面积仅为483亩。

进入2009年，成都市国土局最近发布的一些地块预告似乎在用投石问路，引起了市场的兴奋。 其中，东大街一心桥地块、原攀成钢区域地块、美国领事馆东侧地块均被视为行业今年“含金量”最高的“准地王”。 但是，一位专家认为，再现2007年市区10多家土地竞争的爆炸性局面并不容易，拍摄价格也有可能反过来不会上涨。

楼市是否被加热或低估了？

根据成都市房管局的数据，今年2月，成都市区商品房整体成交量达到11215套，合计99.22万平方米，环比今年1月增长72%，为去年以来最高月成交量。 从销售面积来说，2009年春节后的成都楼市比2007年同期高出近10个百分点。 在小春行情的推动下，许多开发商开始涨价。 从一百、二百到五百、六百，一点一点地探寻购买者的心理底线。

但是，虽然楼市在转暖，但土地市场并没有出现复苏的迹象。 2009年以来，无论是成都市区还是周边区市县，土地挂牌、拍卖多以拍摄价格成交。 成都的土地市场似乎还在持续2008年的状况。

“接下来市当局将发表一系列的市区高质量地块。 那个时候正是真正检验成都目前土地市场现状的时候。 ’成都市国土局土地拍卖中心的一位工作人员对记者说，一些中心城市今年将在土地市场上大有作为，届时，这个问题的答案将最先出现。

“成都目前的土地价格似乎被低估了，但今年上市的土地数量极其有限，还很难参考，但从去年下半年的土地成交价格来看，每平方米的地价从几千元降到几百元是正常的。 ”在二级土地市场辛苦多年的李刚认为，目前开发商获得土地的机会应该比2007年好，但今年拿到地块的开发商更适合项目快速启动，与其在高峰期拿到土地，不如从现在开始进入市场的项目

但市场的隐忧无处不在。 根据星彦地产拆船师的观点，根据成都市国土出让时开工和竣工时间的规定，许多库存项目将陆续进入销售阶段，预计未来两年内每年约952万平方米的市场供应将有所增加。 “从数据来看，存量土地天量住宅供给引发的激烈竞争，或被迫对成都房地产市场进行深度洗牌。 ”

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来源：经济之声