“一季度开工面积减半 广东房企忙“清仓””

卢肖红记者从深圳发

广东省房地产协会日前发表了《2009年1季度广东房地产市场解体报告》。 根据该报告，广东省2009年第一季度商品房销售面积、销售金额均大幅上升，但各类商品房新开工面积比去年同期减少50.41%。

深圳市房地产总经理助理林晓华告诉记者，今年一季度住宅开工面积最依赖于去年上半年的开发情况，目前全国住宅平均空安装率达到16%，仍然是供应过剩，大部分开

据相关统计，今年一季度广东商品房、商品住宅的销售面积和销售金额出现在2002年同期以来的历史高位。

但是，今年第一季度广东省的房地产在投资方面出现了下跌。 目前，一季度完成的开发投资475.1亿元，比去年同期减少14.97%，比今年1~2月的17.1%的去年同期减少幅度缩小，其中住宅投资比去年同期减少13.23%，商品住宅新增开工面积比去年同期减少50.41%。

林晓华认为，房地产市场只是在回暖，并不是新的拐点，房企信心指数还很低。 开发商减少新房开工，用促销手段消化市场库存是正常行为。 据

报道，与去年同期相比，今年一季度广东房地产公司购买的土地面积也大幅下降，降至84.27%，成交价款下降72.64%。

虽然目前交易量呈上升趋势，但开工面积有所减少，但林晓华认为短期内不会影响供需关系。 从目前的情况来看，除了房企资金充足外，大部分房企都将消化库存作为首要战略。 目前，并不是盲目扩张好时机，存在相当大的风险，市场经过一两年的调整，供求关系才能真正转换。

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来源：经济之声