“19.2亿元 上海房交会创纪录”

通过篷车从上海、北京

发出的张敏，一方面参展人数刷新历史数据，另一方面成交量出现了近几周的滑坡。 五一节期间，北京、上海等地的住宅展览会上观众数量和成交量出现了分化。 另外，杭州、南京、成都、天津等新建住宅成交量创历史新高。

据观众数量创新高

搜索网站统计，上海“五一”假日大厦市住房展览会各项数据为往年之最。 与2008年的8万人总参观人数相比，这次住宅展览会的参观人数达到了17万人。 在成交额方面，与2008年的5.5亿元相比，这次住宅展也创下了新的历史记录。 成交额19.2亿，成交面积13万平方米，成交均价1.2万元。

看房的人热情高涨，开发者的促销力度减少。 与去年的五一节相比，大幅让利、寄送高额礼物的活动不断，今年各地的楼盘活动变得少了很多。

以上海住宅展为例，今年的住宅展只有9.5折左右的价格优惠和经济型车等礼品，大部分是外轮以外的大楼，同时只针对指定的户型和房源提供上述价格优惠和礼品。 大部分楼盘不仅取消了促销活动，价格也比以前上涨了。 在住宅展览会上，大部分中环附近的楼盘价格上涨到18000元/平方米左右。

新建交易量大幅减少

购房者购房意愿的高涨，并未带来新建交易量的大幅增加。 事实上，各房企在住宅展览会上有很好的销售业绩，但上海、北京等“五一”期间新房成交量与前一两周相比有一定幅度的下跌。 特别是在上海，成交量比节前下降了20%。

根据佑威楼市通系统提供的数据，4月27日至5月3日，上海市商品房成交面积47.42万平方米，比上周减少22%，其中商品住宅成交面积41.54万平方米，上周，

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟对《每日经济信息》表示，4月27日至4月30日，上海商品住宅平均每日成交面积达到8万平方米，但5月1日至5月3日平均交易量为3.18万

在北京，商品住宅的交易量也有减少的趋势。 北京房地产交易管理网数据显示，今年五一期间，商品住宅一天销售325套，环比减少27%。

看房的人很多，但成交量却在下降。 为什么？ 陆骑麟认为原因是五一节期间大部分房地产商忙于交易，来不及申报合同。 的观点得到搜索网上海企业副总经理万久红的支持。 根据房网“五一”期间的室内活动调查，现场成交的达31套。

但是，也有观点认为，开发者提高价格后，很多准买家会放缓购买的步伐，并有观望的倾向。 房地产经纪人孙保华同意后者的看法，认为在当前整体经济环境尚不明朗的大环境下，大幅提高售价，有可能导致购房者重新审视后市。

二线城市成交量全线上升

但二线城市新建成交量大幅上升。 根据杭州透明销售网的数据，“五一”三天，杭州主城区共成交755套住宅，日成交量超过240套。 杭州楼市最热门的2007年，“五一”三天成交总量也只有196套。 今年五一节三天杭州的销售总量是过去三年五一节交易量共计444套的1.7倍。

据南京网络房地产统计，“五一”三天全市预约住房921套，成交住房280套，比去年同期多了近1/3。

除杭州、南京外，成都、天津等地的新建成交量也较去年同期有较大提高。

后市仍需等待注意

知名房地产评论家牛刀在接受《每日经济信息》采访时表示，房地产市场能否复苏，取决于政府对经济中心的方向和力量 他说，目前的情况是缺乏生产能力过剩的诉求。

“2009年是中国实体经济受到考验的一年。 如果今年我们的实体经济能够复苏，可以预见年将是经济触底的过程。 ”。 牛刀表示。

图腾镜说，春交会是楼市回暖的高峰期，随着天气转热，将进入一个昂贵的淡季。 “我认为6月、7月、8月的市场成交有可能出现多次低迷，房价有可能再下跌一些。 住宅企业积蓄力量，在全年的黄金时期强势出击。 我的结论是，五一节后将进入小淡季。 到了下半年，楼市可能会有点热闹。 ”。

深圳市社会科学院房地产和城市运营研究中心主任高海燕认为，这个“小春”与政策密切相关，未来的走势是开发商是否会涨价。

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来源：经济之声