“和黄上海储地够卖20年？地荒或致地价快速反弹”

经羚牛从上海

出发，已有2年在上海没有土地者和黄色，但现有土地储备足以开发近19.5年。 方地产咨问机构昨天发布的《公司、城市和土地》报告显示，香港公司固有的大量囤积模式，令黄受益。

指出，大部分房地产企业近两年的销售额远远高于土地购买额，因此有大量投资购买地的冲动，价格上涨将成为今年上海土地市场的整体趋势。

万科成为上海最大的“地主”

方地产咨询机构的报告选取了上海市场的15家房地产公司，从土地储备总量、土地结构、地域分布、地价水平等角度进行了比较。

据报道，黄氏常年在上海购买124万平方米的土地储备，其中76%的土地是位于中环以内的绝对高质量地块，但土地价格仅为3471元/平方米。

据报道，万科多年来购买的土地储备达到299万平方米，已经成为上海房地产市场最大的“地主”。 然而，万科每年的土地消费惊人。 根据地产咨询机构的估算，根据万科近两年在上海市场的销售速度，目前的土地储备只能开发6.3年。

万科的土地收购价格高达4382元/平方米，高于上海市场4006元/平方米的土地地价平均水平。 土地质量也不如黄，位于中环内的土地只有28%，近40%的土地位于外环外。

土地储备居第二位，土地储备也达到了277万平方米，但按照目前的销售、开发进度，目前的土地储备只能采用5年。 每平方米土地的地价只有2132元/平方米，但约有75%的土地在外轮外。

上海房企“土地短缺”

方地产咨询机构总顾问胡宗亘表示，据他拆解称，今年上海房企普遍存在“土地短缺”问题。 一是由于上海缺乏新的供应地，今年以来住宅用地只发售了10多块，另一方面是因为开发商的年销售额远远超过了土地购买额，有大量投资土地的冲动。

以万科为例，2007年以来在上海市场的销售额达到125亿元，而在土地上购买的金额仅为47亿元，拥有大量现金的万科，有实力在上海市场再增加一两家住宅用地。 和万科的情况一样，复地、黄、仁恒等企业品牌开发商近两年的销售额也达到了两年内购买土地金额的2~3倍。

胡宗亘认为:“我们今年4月底进行了调查，大多数企业品牌房地产公司选择在上海、北京等一线城市拿地。” 中国城市化的优势是超大城市人口越来越集中，房价中长期持续上涨，这给企业品牌房企带来了非常稳定的投资保障，希望在上海这样的一线大城市拿下

但是，这些企业 报告指出，许多企业通过在二级市场收购其他房地产企业的方式，扩大自己的土地储备。 以万科为例，土地储备大部分来自非公开市场，非公开市场土地持有幅度与公开市场土地持有幅度之比为21比1。 相似的有共生创展，约60%的土地来自非公开市场。 包括万科、绿地、共生创展在内，企业品牌房企土地储备的六成来自非公开市场。 这意味着今年上海房企的土地“火战”很可能在土地二级市场发生。

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来源：经济之声