“深圳土地展调查：市场短期内不会全面回暖”

记者严翠从深圳

经过一年一度的深圳春交会，历来是楼市的风向标。 在经历了去年楼市低迷导致的大量开发商撤资后，这次春交会受到了业界的极大期待。 市场拐点什么时候来？

《每日经济信息》作为此次春交会的全程战术合作主办机构，对中海地产、鸿荣源地产地、金地地产等地产开发公司进行了调查。 结果显示，在所有参加调查的公司中，99%以上的人认为楼市短期内全面回暖的可能性不大。 此外，各大公司还就今年是否准备拿地、关注哪些地区、土地预期价格、房价是否持续下跌等热点发表了自己的看法。

调查开发商

最关注珠三角未来不同的情况

去年，由于房地产市场的低迷，许多房地产开发商撤出。 今年楼市出现的“小阳春”，很多开发商再次开始拿地。 这是否意味着土地市场将全面回暖？

与上述问题相比，《每日经济信息》对约20家房地产开发公司进行了调查。 调查结果显示，99.3%的房地产开发商认为土地市场短期内不可能全面回暖。 参加

调查的公司中，过半数表示有今年的土地取得计划，住宅用地备受关注。

在取得土地的地区中，珠三角城市作为开发者的重点关注地区。 蓝湾地产除了只关注内陆城市外，其他所有地产公司都表示关注珠江三角洲的土地。

在土地收购价格方面，大部分房地产公司的心理价格在每平方米1000~3000元之间。 鸿源地产地心理价格在500元以下，惠州大亚湾、蓝湾地产、中海地产3家公司心理价格500~1000元，其他房地产企业心理价格均在1000~3000元。 另外，一半以上的公司认为今年的土地价格可能会比2007年低。

对于今年下半年楼市的走向，开发商有各自的看法。

悲观派鸿荣源地产、中海地产相关负责人告诉《每日经济信息》记者，下半年楼市应该不会持续火爆。 因为受世界经济危机的影响，成交量整体稳定。 天健地产相关人士认为，不火的原因是，市场整体供需基本面尚未改变，市场将持续下跌。

乐观派的深业房地产、蓝湾房地产、德州投资等开发商认为楼市将继续上半年的火爆。 另一方面，随着国家的政策支持，今年的折扣越来越大，另一方面，自住和投资的诉求越来越高。

惠州大亚湾、深圳房地产等公司认为，由于目前宏观经济不明朗、市场不稳定，下半年能否走红并不简单。

调查·顾客

万元以内的楼盘优先

深圳春交会不仅是房地产市场的风向标，开发商也获得顾客的反馈 此次春交会上，《每日经济信息》在现场与250名客户进行的对比调查显示，77.1%的客户计划购买1万元以下的房子，62.3%的客户计划在一年内购房。

房价一直是客户购买的重要指标。 《每日经济信息》调查显示，预购价格在15000元/平方米以上的客户仅占所有参与者的4.0%。 另外，20.1%的顾客目标价格为每平方米10000~15000元，77.1%的顾客选择购买单价在万元以下的房子，其中53.0%的顾客喜欢单价在7000~10000元的房子。

客户对单价的预期与购买总额预算呈正相关。 据调查，71.9%的顾客购买预算在100万元以内，其中47.0%的人的预算在60万~100万元。 从

面积来看，中度的房子很受欢迎。 据调查，38.6%的顾客期望房屋面积为60~90平方米和90~120平方米，只有9.2%的顾客选择60平方米以下的房子。

在楼市经历这几年的震荡后，面对此时的房价，有多少客户准备着手？ 调查显示，6成以上的客户计划在1年内买房，6~12个月内买房的占43.8%。 在这些顾客中，56.2%是为了“改善居住”，用于投资和结婚的比例不太大。

上述比率可能反映了客户对楼市一年走势的预测。 只有28.1%的参与调查的客户认为房价会上涨，但涨幅不大，54.2%的客户认为房价会下跌，剩下的17.7%的人认为房价会稳定。

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来源：经济之声