“房企热销楼盘价钱调查：房价降了品质会降吗”

上海市万科金色雅筑的经营者近日因住宅质量问题对万科的“节约”楼盘预算表示强烈质疑，有关楼盘质量与售价关系的讨论浮出水面。

中房指数院研究表明，一季度楼市回暖，成交量有所扩大，但开发商利润率仍在下跌，库存压力未减轻。 在不敢涨价的情况下，为了提高利润率，有点开发商选择了“抑制价格”。 但是，楼盘的质量会下降吗？

万科:预算没有充分使用被指责

前几天，万科上海金色雅筑被业主质疑，楼盘出现质量问题，是万科节约了“预算”。 万科计划2007年通过配股募集部分资金，从中取出7亿元投资金色雅筑，但针对其

这个万科，金色雅筑项目没有压缩价格的问题。 万科表示，项目实际总投资额约9.5亿元，募集资金投入的7亿元只是其中的一部分。 金色雅筑项目于2008年12月竣工，截至年底累计募集资金约6.6亿元。 根据正常的支付时间表，竣工时的时尚没有支付部分余额。 这是因为在2008年年报中明确的募集资金的采用方面，“累计投入金额”和“预定投入金额”之间有差异。 迄今为止，募集资金中剩下的4000万元已全部付清。

根据上述说法计算，金色雅筑的实际每平方米价格超过1万元。

保利:限价室预算相对较低

同样出现质量问题的保利西子湾，是保利在广州开发的第一个限价室项目。 据保利地产地方企业社长宋广菊介绍，西子湾限价房的利润率只有3%。 西子湾的销售平均价格为6400元/平方米，很多人认为至此西子湾的开发价格和各项税费很可能达到6000元/平方米。

但根据保利地产年报，广

州西子湾项目投资总额为9.64

亿元。 根据会计师对保利年报的了解

，按总投入额9.64亿元计算，这20万平方米的住宅小区，每平方米的价格仅为4820元。

与保利口碑稍好的项目相比，上述投入有很多差距。 以保利叶上海为例，年报显示，计划总投入达到58.28亿元，每平方米价格为8267.77元。 相对于中低端的上海保利西子湾，总投资预算也达到22.17亿元，每平方米价格为5961.25元/平方米。

调查:售价高投资不一定贵

《每日经济信息》记者的调查显示，尽管最近稍微畅销的楼盘，售价都很高，

据广州楼市近期签约冠军保利心语、搜房网报道，售价为16000元/平方米，但根据保利年报，该楼每平方米的计划投资额仅为4338.33元。 和保利的情况类似，金地上海分企业最近很火的绿色世界，售价在15000~18000元/平方米，但投资额只有4114.63元/平方米。

根据全国工商联房地产商会recio事业室的统计数据，建安价和前期安装价约占总价格的39.8%。 按照这个比例，一点售价上万元的项目，包括绿化在内的建筑价格不到2000元/平方米。

据大部分开发商的建筑工程项目经理介绍，以这样的价格建造房屋应该能够满足基本的安全标准，但这样的投入量与开发商宣传的楼盘高质量、高配置相比，

专家表示，

投资额与质量没有必然联系

单纯从财务报表中显示的项目投资额来衡量楼盘质量的好坏，

卫明房地产智库负责人蔡为民表示，理论上投资金额越高，项目质量越好。 但是，由于年报中记载的项目投资总额包括土地价格、税费等多项投资，因此这笔总投资额的增加能否提高楼盘的质量，实在不好说。

五合国际智库的邹毅社长认为，不同的开发者投入相同额度的资金，也会产生不同的质量。 开发者的开发和管理能力高一点，即使资金投入不高，也可以建设质量好的楼盘。 但是，虽然投资不低，但也有一些开发者管理混乱，费用支出很多。 投资预算很多，但是开发的产品质量不高。

在他看来，即使是同一开发商旗下的楼盘，由于操作团队不同，也有可能在同一资金投入下开发质量不同的产品。

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来源：经济之声