“深圳楼市五月成交额破百亿 新一轮房价泡沫隐现”

各记者翟敏根据深圳发

深圳各房地产机构的监测数据，5月，深圳市成交新建住宅8479套，成交面积77.6万平方米，成交均价12901.93元/平方米。 销量的上升也导致了可销售房源的下降，一些业内人士担心供求关系的变化可能会引发新的房价泡沫。 与

月成交数据比较，深圳新建公寓的时价一齐上涨的景象，被认为成交数再次上升，环比上涨10.2个百分点。 成交价格比上个月上涨了11.5%。

可销售的房源锐减至4万套

的交易量，带来了可销售房源的进一步下降。 目前，深圳可销售套数维持在4万套左右。 深圳可销售套数从2008年初至今，基本维持在5万套左右。 仅在楼市调整最深的2008年上半年，楼市成交量偏低，积压的可售套数一度突破6万套，成为众多开发商的噩梦。 (/br/) )/br/) )“如果住宅资源维持5万套左右，深圳基本处于供需平衡的状态，不会出现供给紧张的情况。 ’深圳市房地产研究中心副主任王锋说。 5月初，深圳可售套数还有4.7万多套，随后一路下跌。 截至5月30日，可销售套数只有40589套，如果再这样下去，打破4万套只是时间问题。

“这表示刚性的诉求很强，没有新的供给。 ’王锋告诉记者。

还是新的房价泡沫？

2009年初以来，新上市的住宅消化迅速，许多楼盘很快销售七八成，甚至很快售罄的“盘”现象也是可售张数难以增加的原因之一。 王锋表示，据统计，去年深圳新开工的项目，可销售套数共计6万套。

根据深圳某一线企业品牌开发商的研究资料，基于今年前几个月的销售情况，该开发商对下半年市场的评价基本上是供给不足，供求关系的逆转将加剧楼价上涨的可能性 关内关外的房价按目前的价格水平上涨15%，再加上信贷宽松，流动性泛滥，还有可能上涨，很可能引发新的房价泡沫。

住宅区内参·半求办公室也表示，目前深圳的房价还处于健康合理的水平，供给减少，很难不引起短期上涨。 如果金融政策和土地政策不变，深圳的房价有可能进入“失重”状态，房价有可能完全是开发商计算出来的。

5月的北京市场:成交下降，土地爆炸性畅销

记者张敏说，北京

5月的北京商品房和土地市场走势如同浪潮的两端，“

据北京市土地整理储备中心数据显示，5月份北京成交土地28块，成交土地面积167.9万平方米，环比增长91%，超过今年4月成交量总和。 其中，包括住宅及住宅在内的项目用地成交面积增加了402%，呈现出强劲的井喷态势。

北京大学房地产研究院院长陈国强说，经过前两个月的销售回暖，开发商的资金状况有了很大改善，这是积极拿地的首要原因。 而且，市场信心一变暖，开发商就会加速囤积，另外，与往年相比，政府的地力也变大了。

广凉门外10号地成功上市后，备受瞩目的广凉门15号地也将于6月中旬挂牌亮相，传言万科、soho中国、共生等巨头将参与土地获取。 一位业内人士认为，“十五号”相当有“新地王”的潜力，在此带动下，北京土地市场将于6月迎来新的高峰。

与土地市场的爆炸性下跌相比，住宅市场似乎已经迎来了交易量的下跌。

据亚豪机构统计数据，5月期住宅成交数量为13662套，成交面积153万平方米。同期，现房商品住宅成交面积45.2万平方米，环比下降约1成。

据亚豪机构副社长王英男介绍，5月份成交量的下跌，主要是开发商的主观涨价行为造成的。 据统计，5月份北京新开业项目整体平均价格比上个月上涨13.8%。

根据多家机构的数据，二手房的成交量也开始下降。

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来源：经济之声