“最高涨5200元 北京楼市首现大幅涨价潮”

记者张敏从北京发

搜索网站新盘数据监测中心数据显示，4~5月，北京市共有36项涨价，其中区位特征明显的朝阳、丰台、大兴3个地区涨价项目

在北京工作了8年的陈先生在端午节期间看房的时候，被高房价吓了一跳。

他喜欢的北京市朝阳区四惠桥附近的“金地名京”项目，平均价格达到了20000元/平方米。 4月份，该楼盘平均价格为18500元/平方米，仅一个月就上涨了1500元。

“没想到会上升这么快！ ’陈先生有点后悔，他的购房计划不得不延期，今年结婚的计划也开始充满变数。

这是最近北京涨价热潮的缩影。 根据房网新盘数据监测中心的监测，4~5月间，北京共有36个项目涨价，最大涨幅达5200元/平方米，小幅项目价格超过2007年历史最高点。 房网研究员安艳对《每日经济信息》记者说，这是今年北京第一次大规模涨价潮。

4~5月北京36个项目的涨价

“如果不早点出手，价格还会上涨。 ’金地名京的销售员对陈先生说。 记者了解到，20000元/平方米的价格已经超过了该项目去年9月创下的历史最高平均价格。

同样也有东恒时代的房子项目。 记者了解到，20000元/平方米的价格创下了该项目的2007年12月历史最高纪录。 而且，与4月份14800元的平均价格相比上涨了5200元，是北京涨幅最大的项目。

新盘也不认输。 位于朝阳区北三环的太阳公历项目将于6月启动，但其预售价格已经从4月的18000元/平方米上升到21500元/平方米，涨幅巨大。

根据搜房网新盘数据监测中心的数据，4~5月间，北京市共出现36项涨价现象，其中区位特征明显的朝阳、丰台、大兴三大区域涨价项目占70%以上。

另外，尽管很多项目的涨幅在500~1000元/平方米之间，但涨幅超过1500元/平方米的项目也达到了11家。 其中许多项目的平均价格已经冲击了2007、2008年的历史高点。

开发商涨价成交量下降

阳光壹佰置业集团有限企业副总裁范小冲在《每日经济信息》中表示，经过3、4月的销售高峰期，开发商资金状况有所缓和，

范小冲对记者坦率地说。 “阳光100”一点项目最近的成交均价也上涨了，这是因为另一种情况。 前期低价产品基本售罄，较高端的住宅项目成为市场交易的主体。

“销售情况决定开发商的评价”国都证券房地产研究员邹文军对记者说。

根据富力地产的销售数据，截至今年5月31日，富力地产的销售面积约1145600平方米，实现协议销售106.1亿元，占全年目标的48%。 其中，5月份北京地区销售额接近7亿元。 也许是这个原因，富力艺术节的平均价格在今年5月提高到了11500元/平方米，比4月高出了1200元/平方米，接近了2007年末12500元/平方米的最高值。

但更普遍的是，价格和成交量呈反向推移。 根据亚洲房屋机构的统计数据，5月份北京市新建公寓成交17126套，比上个月下降近1成。 二手房交易量也减少了8.27%。

范小冲向记者表示，开发商的涨价是成交量高低下降的原因之一，但更重要的是，经过前期的火爆销售，其在市场上的刚性诉求大幅减弱。 是否会产生新的泡沫？

经济下滑，房地产市场还处于没有恢复元气的阶段，房价持续受到历史新高的冲击，是否意味着新的泡沫将出现？

对此，邹文军持否定态度。 他表示，开发商涨价是短期行为，一旦超过市场承受力，价格仍将面临下调。 他还说，目前市场处于供需双方的博弈阶段，价格震荡是正常现象。

记者对北京市许多涨价项目的注意表明，2008年下半年以来，价格曲线多呈“u”型趋势。 进入2009年3月，成交平均价格开始呈现明显的上涨趋势。

范小冲对记者说，现在的市场是“寒冬的小春”。 尽管价格回升，销售良好，但2007年开始出现高价拿地的结果，随着上市房企大量债务陆续到期，开发商和市场仍将面临许多新问题。

范小冲还提出，单纯调整房价并不是应对市场的比较有效的战略，公司必须尽快完成从资源导向向能力导向的转变，才能在“冬季”避免“冻伤”。

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来源：经济之声