“北京开盘均价革新高或导致新一轮观望”

在记者张敏

不知不觉中，北京楼市的价格上涨到了历史最高点。 据搜索网新盘数据监测中心统计，截至昨天，7月北京预计开盘的住宅项目39个，开盘平均价格为每平方米12648元，高于去年同期每平方米12585元的开盘平均价格，创历史新高

根据《每日经济信息》记者的调查，在7月开工的老项目后期，“万科公园五号”和“禧福汇国际社区”的价格已经与其历史最高点一致，与“远洋方面”。 与

相比，新盘的价格并不明显。 房网研究员安艳对记者说，新盘价格受市场状况影响较大。 如果房价依然居高不下，7月新盘开盘价也将继续高企。

安艳向各经记者表示，北京楼市涨价现象由个别项目涨价变为普遍涨价。 数据显示，今年3月，北京市只有“润泽悦溪”和“远洋沁山水”等个别项目出现了涨价现象。 但是到了4、5月，北京市有34个项目涨价，最高涨幅达到5200元/平方米。 安艳表示，7月份新开设的项目中，几乎没有不涨价的。

上海易居房地产研究院研究员杨红旭对《每日经济信息》记者说，在经济基本面没有完全好转的情况下，房价迅速上涨是“不合理”的现象。 投资诉求进入市场，呈上升趋势，必将导致房价新一轮泡沫。

根据宜居金砖四国的数据，从今年4月开始，投资性诉求的比例明显上升。 据估算，5月份深圳投资客户比例达到两成，北京市场投资客户也于5月入市，率先推进别墅销售。

受房价的影响，购房者的期望也开始发生变化。 在昨天开幕的“2009北京夏季住宅展览会”上，一位参观者对记者说，目前的房价已经接近历史高点，已经超出了自己的心理极限。 他说，未来通胀的可能性很高，预计房价将持续上涨，自己将再次进入观望状态。

另一方面，据北京四季房展组委会最新数据显示，北京市夏季房展首日成交仅415套，比春季房展首日的824套成交量减少了近一半。

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来源：经济之声