“国土部专家：3组“地价房价比”数据差别不大”

各记者张敏从北京

提出“中国地价为房价的15%~30%，平均为23.2%”的意见以来，关于地价比的数据至今已有三个不同的部门发布。

昨天，国土资源部中国土地测量计划院地价所长赵松指出，除调查范围、数据来源、数据口径差异外，3组数据的平均地价比相差无几。 文案显示，关于地价房价比的争论即将结束。 / BR/[/HR/] [/BR/] [/HR/]事件的再现:三个部门的三类数据[/BR// HR/] [/BR/] [/HR/] 6月23日，国土资源部副部长，，

第二天，华远集团总裁任志强在博客上表示，政府以土地出让价格为基准，没有计入“各种税费和限定条件引起的土地价格变化”。 为什么这么说呢，因为这个数据“越画越黑”。

许多业内人士也在《每日经济信息》记者采访中表示，23.2%的数据低于现实，目前公认的水平是地价占房价的3成 在某个大城市的中心，可能超过50%。

引起争论，可能是因为与其他两组的数据相比明显偏低。

根据迄今为止中国城市地价监测系统对全国105个城市的监测，地价占房地产价格的比例为20%~40%，包括29个主要城市(均为省会， / br// h /

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年初全国工商会议所向“两会”提交的报告，房地产开发公司土地价格占总价格的41.2%，直接占价格的比例达到58.2%。

专家的见解:三组数据差别不大

赵松在文案中，地 她说:

国土部的数据基于土地出让价与该地块房屋的售价之比。 根据房地产开发的平均周期，两个价格相差约3年。

另一方面，在中国城市地价监测系统的计算中，数据的含义是点位地价比，比较当前市场的楼宇地价水平和房价水平，该数据显示有3年的地价上涨。 根据

文案，除去这个因素，29个主要城市的可衡量价格的地价比平均值为25.8%，与第一组的数据基本接近。

赵松还表示，在全国工商联房地产商会的计算中，房企总价格只包括直接价格和运营价格，不包括总税金和利润。 她说，如果统一计算方法，可估算的地价房价比必须在23%~26%之间。 / br// h///br// h /争论的背后:合理比例区间的保留[/br// h/]/br//赵松认为，调查范围、数据来源 他说，由于土地价格比的合理区间不明确，连资源存量都很大，在经济快速发展的国家之间，同一城市的不同地区之间的讨论也不同。

在人民日报的采访中，赵松从数据上表示，房地产开发公司的利润依然很高，房地产价格完全在下降空 开发商“地价推高房价”的说法是没有根据的。 / br// h /

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不愿透露姓名的业内人士也向《每日经济信息》记者表示，地价占房地产价格的比例过低，反映了房地产市场仍存在泡沫的现实，不利于市场的快速发展。 他认为，如果要挤出泡沫，降低房企平均利润率，合理比例必须在30%左右。 / br// h// br// h// br// h// br// br// h /媒体转载、摘录刊登在本报上的作品时，请参阅“ / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-59604220上海: 021-61213899

来源：经济之声