“央企“掠”地首次遇阻 国恒地产26.74亿杭州“抢食””

今年上半年，经过东证在上海

多次手握财物的央企，遭遇了不知名开发商顽强的“抵制”。

20日、21日，杭州本地不知名的本地开发商浙江国恒房地产开发有限企业(以下简称国恒房地产)从保利地产、华润新鸿基等央企的“房地产巨鳄”口中，将杭州余杭区的两块“热门”商住用地

许多领域的人表示，这是他们目前知道的今年第一笔私募股权干扰央企土地取得成功的例子。 上海一家中小民营房地产企业昨日在《每日经济信息》中表示，他们将通过联合兼并、吸收社会资本等方式进一步扩大资本实力，在下半年的土地争夺战中分“一碗汤”。

当地地产商“吓一跳”

本月20日、21日拍卖的杭州市余杭区13号、14号地块，被认为是当地行业内今年以来杭州地理位置最好的2个商住用地 可建筑面积20万平方米左右的上述地块，从一开始就有华润新鸿基(杭州)、复地、保利等房地产巨头参与竞争。 由于土地储备少，朗诗、宋都、华荣、大华、华元、信达地产等杭州本地开发商也参加了这次土地获取战争。

令人意外的是，最终获得上述土地的是杭州业界不熟悉的国恒地产。 因为国恒地产从未在杭州露面，这个当地房地产圈曾经存疑，国恒地产是否是国资巨头旗下企业。 另一方面，工商行政部门表示，国恒地产是浙江国恒实业有限企业(以下简称国恒实业)的全资子公司，于2007年6月注册，注册资本5000万元。 恒业注册资本3.50亿元，股东分别为占90%股权的北京国通高盛投资有限企业(以下简称国通高盛)、上海众臣创业投资有限企业)。 根据国通高盛发布的招聘广告，企业是“民营综合投资公司”，企业所在地为北京。

中房指数院杭州分院总经理张志杰表示，前半年，央企房地产巨头没有参加杭州当地的土地拍卖，大部分地块被杭州当地公司拿走。 余杭区13号、14号地块是央企房地产巨头今年首次参加杭州土地拍卖。

中原地产拆师宋莉表示，迄今为止，央企参加了许多城市核心地块的土地拍卖，并屡屡得手。 这是她第一次在杭州的拍卖中被民营公司阻止。

以前，易居克里跟踪了央企在国内几个重要城市的土地取得情况，发现这些城市至少有6成的高价地块归央企所有，其中央企的主营业务不是房地产。 张志杰向记者解释说:“资产价格暴涨，央企有钱要么流入股市，要么去买地。”

私募股权或阻击热潮

国恒地产在杭州成功阻击了保利、华润新鸿基等央企房地产巨头，让中小开发商觉得这些大公司并非不可战胜。 昨天，上海中小民营房地产企业负责人在《每日经济信息》中透露了国恒地产的成功案例，相信他们也能与“中央字头”的公司竞争。

上海钱生辉投资咨询有限企业总经理钱生辉表示，上海中小房地产企业目前正在考虑通过联盟、合作等方式共同拿地，与国有企业和央企在土地市场竞争。

事实上，不仅是“不知名”的中小民营开发商，下半年还表示要打击央企房地产巨头，民营巨头也有意在下半年阻止央企对热门拍卖地块的“垄断”。 张志杰说，他听说今天举行的杭州钱江新城南星区土地拍卖有可能上演当地知名房地产企业与央企巨头的激烈竞争。

但是，民间资本阻止央企的掠夺战略，最终能否成功还是个未知数。 中房指数研究院土地拆师徐恒表示，与央企房地产巨头相比，民间资本实力明显较弱，与央企高价争夺也担心未来市场风险。 虽然理论上可以引入许多房地产企业和有权势的个人共同拍摄土地的模式，但由于涉及到股权和主导权的分配，实际操作也存在困难。

对此，钱生辉认为，民营资本要想成功央企，不仅需要大量资金，还需要更好的开发模式。

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潘石屹购买上海第一烂尾楼或成定局

已久的上海第一烂尾楼东海广场易主潘石屹的消息是: 随着该项目的商谈进行，soho中国进入上海也进入了倒计时阶段。

昨天，房地产新闻网报道，soho中国将开始进军东海广场查账，整个交易将在三周内完成。

关于东海广场收购项目的进展，soho中国一位高层在接受《每日经济信息》采访时表示:“在没有合同之前，对外说不方便。” 他还说，除非签约，否则即使进入结算阶段，一切都有可能发生变化。

资料显示，东海广场位于南京西路中央商务区，项目共3期，总建筑面积131465平方米，1期为52层的甲级智能化办公楼，2期为138套房的酒店公寓。 目前，这个项目完成的是一期近7.6万平方米的办公楼。 据

报道，与soho中国就收购进行谈判的不仅仅是东海广场。 相关人士表示，大摩在上海宝山的商务项目中也在与soho中国进行磋商。 大摩这次可能是将该公司的商业项目“打包”后销售的。

上述高层表示，迄今为止还没有考虑过宝山项目和收购。 据该人士介绍，上海有几个项目正在讨论中，但谈判项目都是早就传到cbd中的，明确了“大家都很熟悉的地方”。

soho中国首席执行官潘石屹表示，进军上海以收购其他公司的项目为主，有意收购的上海项目，目前的谈判进展非常顺利。 而且坦率地说，与直接购买土地相比，在上海收购现有的项目在速度、价格上更有特点。

5月底，soho中国宣布，发行可转换债券，扣除佣金及行政费约6000万港币后，预计发行债券所得净额约为27.4亿港币。

soho中国高层在接受《每日经济信息》采访时表示，越来越多的募集资金将用于项目收购和土地储备的增加。

关于商谈的价格是否符合心理价格，soho中国的上述高层表示:“价格还可以。 ”。 该高层还指出，洽谈项目仍在积极前进，项目还有一个问题，双方都在积极解决。 通过记者李丽

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来源：经济之声