“七年房价涨16倍 徐汇滨江才是“地王之王””

昨天下午拍卖的长风6b、7c地块共有69家房地产企业参加，其中包括许多一线开发商。 最终中海地产以70.06亿元夺取长风地块，平均地板价格22409.3元/平方米，溢价率达到129%。 长风地块6b、7c地块一举获得“中国地王”称号。 但是，在房地产专家眼中，这些地块的热卖不过是“好事者”的热闹。 值得注意的是，本月28日前提交拍卖申请的商业综合用地——徐汇滨江地块。

块土地(长风地块和徐汇滨江地块) )的拍摄价格证明了其在政府中的地位很高。 》方地产咨询机构房地产咨询经理赵豫川表示，徐汇滨江的土地底值其实比长风地块高很多，因此具有更高的价值。 只是由于商业综合用地的开发难度太高，只有少数开发商具有开发能力，所以徐汇滨江地块的上市没有受到长风地块的关注。

“如果徐汇滨江提供住宅用地而不是商业用地，那么今年生产的上海‘地王’可能都在徐汇滨江。 ”在徐汇滨江地区开发恒盛·尚湾项目的上海鑫泰房地产企业执行官李璐说。

到目前为止，徐汇区推进部副部长周坚表示，徐汇从2003年开始，“地源-房源-商源-税源-财源”的“土地经济”快速发展模式，特别是世博园周 / BR// h///BR// h /世博会招商[/BR/]/h// BR// h///h//实际上，徐汇滨江的开发标准是上海其他地区 能在徐汇滨江取得房地产项目的企业，都是全国一线房地产巨头。 中海、绿地、恒盛不动产、民航华东局、上实……名字一个比一个大。

特别是今年4、5月，绿地以12亿元获得徐汇船厂的道路地块，更是获得了“熊市地王”的声誉。 被认为是为了在土地市场普遍不看好时，绿地在徐汇滨江大胆出手，让第一个开发的项目看到世博会。 据

绿地集团内部人士介绍，船厂道路地块的投资将达到30亿元以上。 建成后将成为徐汇区滨江地标性现代服务业项目，以两幢高层办公楼为主体，由三层商业休闲购物街组成，建成后将贯通徐家汇与滨江之间的商业部分，连接整个徐家汇商圈。

在船场路地块中，新拍卖的龙华路1960号地块也以地铁7号线和12号线的换乘枢纽浦江南浦站为中心进行了规划，包括商业购物、办公室

行业中，浦江南浦站cbd建成后，徐汇滨江与徐家汇核心商业圈融合，最终将辐射卢湾、黄浦、浦东、徐汇行、闵行、松江6个地区的超大规模商业领域。 除了徐家汇以前流传下来的支出、餐饮、娱乐等功能外，还扩展了办公室、旅游、航空空、科技等多功能，进一步提高了徐家汇的吸引力。

中共上海市徐汇区委书记、区人大常委会主任茅明贵在今年4月的演讲中确定，徐汇滨江是今年经济快速发展的重头，耗费巨额改变了滨江的面貌。

在上述演讲中发表的，上海徐汇滨江投资有限企业已经悄然开始施工徐汇滨江公共开放空之间的综合环境建设工程项目，将这个浦江最后的处女地定为黄浦江 其中，位于东安路附近的东段建筑是徐汇滨江公共开放空间综合环境建设工程中最重要的节点。 项目总建筑面积43484平方米，使用“慢生活”的设计，诠释黄浦江滨江建筑的特质。

同期，民航华东管理局也正式宣布参加徐汇滨江的开发。 该局投资20多亿元，在徐汇地设立项目企业，开发高档酒店、写字楼、商业市场等多种房地产业态，为大型飞机提供配套。

为世博会在徐汇滨江地区诞生了浓厚而有趣的大地生产商，不仅仅是内陆企业。 黄、新鸿基地、恒隆房地产、信德集团、嘉华集团等多家港资房地产巨头出席了今年3月的徐汇滨江土地介绍会，希望获得徐汇滨江地块的最新消息。 国外媒体曾将徐汇滨江地区称为“上海世博会园区”。 世博会为徐汇滨江招来越来越多的“凤凰”。 / BR// HR// BR// HR// 16倍的房价上涨[/BR// HR/]/BR// HR//我不得不佩服我的上司。 他的眼睛和想法很难比较。 ”恒盛尚海湾运营负责人李旻感叹，几乎没有人想到恒盛将接管徐汇滨江板块，世博会会给徐汇滨江带来如此巨大的变化。 是徐家汇的延长、滨江绿化带的大规模确立、大型飞机的配套项目的引进。 但是，意识发达的恒盛地产显然表明，徐汇滨江对整个上海的重要意义，趁其他企业犹豫不决，率先购买了大片土地，开发了总面积近80万平方米的城市综合体。

目前，上海市中心总建筑面积80多万平方米的广阔地块在土地市场上已经绝迹，徐汇区政府对滨江的保护性开发政策，使得临水滨江的住宅用地极为稀少

“即使是有住宅用途的综合地块，住宅部分也大多不是依赖河流，能否看到江景更是未知数。 ”方地产咨询机构房地产咨询经理赵豫川说。 恒盛地产当时的先进意识和胆识向他们迎来了丰厚的回报。

“世博会对徐汇滨江土地价值的提升作用非常明显。 ’中海地产上海企业曾负责中海瀛台项目的营销经理叹息道。 事实上，中海瀛台首次在徐汇滨江上映以来，一直是备受购房者欢迎的明星项目，楼盘价格也持续上涨。 中海地产内部人士表示，开盘前没想到中海瀛台会这么受欢迎，也没想到能卖到现在这么高的房价。

在徐汇滨江附近开设了8年住宅中介店的房地产商感叹，徐汇滨江的住宅涨幅比上海大部分板块都要高。 2002年，当地最有名的楼盘盛大花园最贵的房源售价5000多平方米。 目前，位于徐汇滨江的尚湾计划推出南区“楼皇”产品“江钻”，预计售价将超过88000元/平方米。 7年间，房价整整上涨了16倍以上。 上海现在自2002年以来的住宅涨幅只有5~7倍。

徐汇滨江8年来城市建设、产业规划、商业的快速发展带来的巨大变化，给参与的开发者带来了很多利益。 但是，在许多业内人士眼中，徐汇滨江整体价值提升的过程相当漫长，现在才刚刚开始。 对于有意愿进入该区域的开发商来说，随时在上述板块购买土地是个好机会。 (扬·特班) (/br/)/h/)/br/)/h/) )/h/)/br/)/h/) ) )如有必要，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-59604220上海: 021-61213899

来源：经济之声