“农行37.7亿“扫”楼 写字楼火热拉升房价”

每当记者李丽马骏从上海

出发，住宅成交高潮逐渐退去的时候，上海办公楼成交迎来高峰。 昨天，《每日经济信息》记者从易居中国·克里克系统获悉，8月3日~9月13日，上海写字楼市场大宗交易额达到82.26亿元。

金融机构相继大楼

《每日经济信息》记者表示，如果没有事故，上海陆家嘴滨江板块的浦江双辉大楼将成为未来中国农业银行上海总部的大楼。 中国农业银行和浦江双辉大厦项目的成交于9月13日完成。

昨天，根据来自中国·cric系统的数据，9月13日，浦江双辉大厦成交了新建1栋1~41层共37栋、38套房景点，其中16、17、33、34层发生了变化 成交面积共计85073

适合住在中国的拆迁师薛建雄透露，买下这37幢大楼的是中国农业银行。

实际上，金融机构等公司最近在黄浦江沿线加大了购买房源的力度。 薛建雄表示，8月中旬，国家开发投资企业旗下国投亚华以9亿59500万元的价格购买了位于虹口北外滩的上海港国际客运中心1万59500多平方米的办公楼，成交均价达到59500元。 另外，上海农村银行、宁波银行也有意增加办公楼的投资。

根据上海官网的房地产数据，截至昨天17时30分，上海北外滩板块的上海港客运中心9月成交171套房。

美国地行规划组执行董事刘群认为，陆家嘴、北外滩得天独厚的地理位置和良好的规划，决定了区域内办公楼不可低估的后市潜力。 北外滩滨江一线是位于北方和南方的临江区位，以及日益成熟的国际化商务环境，形成了陆家嘴、新天地和三足鼎立的商务格局。

写字楼的平均价格环比上涨近4成

事实上，受到金融类公司的关注，上海写字楼的价格处于上升通道，而且在旺盛的市场诉求下，写字楼的投入量，

根据中国·克里克宜居系统，8月上海一手产权式办公楼成交15.55万平方米，比上个月上涨30.5%，是去年同期成交量的2.32倍。 成交价格平均达到25095元/平方米，比7月成交均价18158元高出38.2%，比去年同期的18562元/平方米高出35.2%。

事实上，随着北外滩航运产业的快速发展，北外滩聚集了众多公司并上传至这里。 而且，许多公司上传，推动了北外滩房地产的快速发展，其中办公楼的开放量非常明显。

以目前办公楼供应比较集中的北外滩地区为例，根据上海市北外滩航运服务集聚区快速发展办公室提供的信息，未来几年，北外滩地区内将有大量办公楼于2009~2009年建成，白玉兰广 据说届时租金、售价水平也会上升。 目前，北外滩地区办公楼的平均入住率为85%左右。

薛建雄认为，随着金融业的快速发展，整个写字楼市场将由服务业拉动，进入真正的高速增长时间。 今年8月金融机构批量购买办公楼，可能是写字楼市场进入高速增长的转折点。

办公楼提高商品房成交均价

尽管住宅高温回落，但写字楼市场的火热，带动了上海商品房的成交价格。

据宜居数据显示，上周( 9月7日( 13日)，浦江双辉大厦37座楼房被购买，上海商品房成交均价比上周大幅上涨48.53%，达到18803元/平方米。

另一方面，在商品住宅中，豪宅成交退潮至高潮后，成交均价已经下跌，连续第四周下跌。

根据中国·克里克宜居系统，9月第一周，由于商品住宅19.79万平方米的低供应量，上周商品住宅成交量下跌14.27%，为32.64万平方米，上周平均价格为15353万平方米

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来源：经济之声