“追赶政策优惠“末班车”投资客加速卖房”

各位记者李丽发从上海

开始鼓励房费，一系列“稳定楼市”的救助政策，既然已经达到了预期的效果，成交量也触底回升，那么随着这些优惠政策“相对有效期”的临近，政策

在接受每日经济信息记者采访时，对行业解体者政策动向的预测有差异。 一位业内人士认为，房地产市场政策具有持续性，短期内政策大幅转变的可能性不大。 另一种看法认为，目前楼市已经局部过热。 因此，税收减免类的优惠政策被认为不太可能持续到年底。

去年10月22日推出的全国性重要救市(楼市，下同) )政策——7折利率优惠政策，预计将于今年年底到期。 除此之外，很多城市地方救市条例中的交易税减免等政策的有效期限也是在今年年底。

自去年以来，这些政策的实施为救市做出了重要贡献。 业内人士表示，目前，这些优惠政策已经达到预期效果，到了“功成身退”的时候。 优惠政策明年是否还会持续还没有定论，但记者知道，在这种预期下，短线投资者近期将挂牌，赶上此次政策优惠的“末班车”。 据

救市政策促进销售

称，房地产市场走势受政策影响较大。 因此，去年以来的一系列救市政策给房地产市场带来了“活力”。

去年第三季度末，第四季度初，“救市”从开发商的号召，变成了地方政府的实际行动。 各城市制定的救济政策大致分为4类。 即减免交易税、提高公积金贷款额度、调整普通住房规定标准、购房入户政策。

拯救这些城市的政策将使当时低迷的房地产市场恢复生机。 救市新政实施后不久，各地房地产市场开始复苏，随后几个月爆发惊人的购买力，大部分房地产公司名下的楼盘火爆销售，今年上半年完成了全年的销售计划，房价也暴涨。 在此期间，随着房地产市场的回暖和大幅反弹，开发商也获得了丰厚的回报。

据中国房地产评估中心主任龙胜平介绍，经过今年三季度楼市快速回暖，部分城市房价上涨，这为公司全年销售业绩埋下了伏笔。 他表示，今年三季度，万科、恒大地产、保利地产、中国境外快速发展，金地集团、招商地产、绿城集团等top20公司销售金额已达到3500亿元，预计到今年年底，这些公司的销售总额将超过4000亿元 也就是说，top20今年平均一家公司的销售额将达到200亿元。

21世纪房地产上海区域市场中心拆迁师黄河滔滔在记者采访中表示，今年房地产市场的集中开放量，主要是因为在楼市救市新政刺激下，购房者的基本自住诉求得到了释放。 这达到了这些优惠政策出台时所期待的效果。

短期投资者认为

政策的动向还不明确，但交易环节的税务优惠政策似乎在年后可能会被废除，业内人士和购买者越来越多。

受优惠政策取消预期的影响，10月的前26天，上海部分板块二手房新增挂牌量比9月同期增长5%~10%，其中一点业主为了赶上税费优惠政策的“末班车”而积极主动。

记者从21世纪房地产上海地区市场中心获悉，目前部分业主高位套现意愿强烈，市场降温，交投步伐放缓，短线投资者在政策优惠结束前加牌。 在宝山高境淞南、杨浦五角场、浦东上南等板块，10月新增挂牌均上涨1成左右。

黄河滔滔指出，楼市新政对今年房地产市场回暖起到了决定性作用，合理诱惑了居民释放住房诉求。

他表示，总体来说，房地产市场前景良好，当前房价稳定，新挂牌明显增加，供需矛盾有所缓解，同时业主、购房者对后市预期一致，四季度交易量或抑跌企业稳定。

但是黄河滔滔指出，由于房地产市场先于其他领域复苏，房地产市场成为资本避风港，资本过度集中。 进入今年以来豪宅爆炸建造，房地产价格暴涨，不仅推动了今后房价的上涨，也构成了房价上涨的压力。

专家组拆除

7优惠利率优惠或继续交易退税

楼市政策可能会发生什么变化？

另一方面，房地产支柱产业的地位难以动摇，另一方面，房地产市场确实存在局部过热的现象。 明年的楼市政策是继续今年的“支撑”，还是趁着这次优惠政策到期而强势改为“收紧”，存在着诸多悬念。

房地产政策基调不变

摩根大通中国投资银行副主席龚方雄表示，当前政策将保持稳定性和连续性，明年大规模加息后，到了年、年又不能减薪 因此，明年的市场预期紧缩非常温和。

中国宜居最新研究报告认为，今年货币政策环境依然缓和，目前取消信贷优惠政策的可能性不大，首次置业和改善性购房将继续得到支持。

很容易在中国居住。 我认为，当前住房贷款等政策调整是根据经济形势和市场情况进行的微调，不是房地产政策基调的转变。

21世纪房地产上海区域市场中心拆迁师黄河滔滔也认为，楼市新政对今年房地产市场回暖起决定性作用，维持政策的延续性、稳定性对房地产市场的稳步发展至关重要。

利率优惠在

购买者最关注的“7折利率优惠”方面，克比瑞拆师与最初的运营商和改善性诉求的“7折利率优惠政策”相比，年末以后将继续实施。 他说，从宏观经济和房地产市场方面来看，目前市场回暖形势并不容易，“七折利率优惠政策”直接取消，将对市场信心造成沉重打击，非常不利于楼市的稳定和经济增长。

克比瑞中国分析师预计，完全不收紧信贷政策，有可能分阶段逐步实施。 首次对运营商和改善性诉求维持“7折利率优惠”以鼓励费用，对投资性诉求在首付数量和贷款利率方面实行逐步限制和收紧。

一位业内人士指出，在当前国内经济稳定基础需要进一步巩固等影响下，如果快速缩小信贷政策，可能会打击脆弱的市场诉求，信贷政策大幅缩小的可能性相对较低。 因为，“7折利率优惠”不会很快结束。

减免或取消交易税

摩根大通董事社长李晶日前表示，明年楼市将继续爆炸性上涨，价格居高不下，政府将出台政策适度调控高端房地产市场 李晶预计，政府在一定情况下或对高端房地产市场进行比较性调整，首要是调整套房贷款的首付数量和利率。 但她指出，不太可能征收房地产税。 因为对楼市的负面作用更大。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，去年公布的救助政策，继续下去的可能性比较低。 2008年底，一系列救市新政无疑对房地产市场有拉动作用，但在政策实施约1年，预计年底结束，在目前这样高房价和项目仍受欢迎的情况下，后续政策延续的可能性也比较低。

陆骑麟指出，这部分优惠政策取消后，首要的是增加了二手房交易环节的费用，对二手房的影响相对较小。 这是因为投资性购买对顾客的打击相对较大。

中国房地产新闻集团拆师薛建雄也预计，从目前良好的经济形势和过热的楼市行情来看，所有地方性优惠政策将被取消。 中央到全国实行的2成首付和7成优惠利率政策很可能会继续下去。

中原地产研究中心高级经理刘渊认为，明年可能会停止税收优惠政策或减少优惠幅度。 而且，开发商的融资可能没有今年那么宽松。

上海易居房地产研究院高级研究员回建强告诉记者，由于已经有确定的时间规定，政府无需另行发文，根据目前的市场情况，如果没有特殊情况，一点优惠新政可能在年底取消。 回到建强，他表示希望尽快制定漫长的产业快速发展规划政策。

请根据需要转载到“每日经济信息”上。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

每次预约的电话号码

北京: 010-59604220上海: 021-61283003深圳: 0755-33203568成都: 028-86516388

来源：经济之声