“200多亩土地闲置9年南海快速发展拟出让“犯愁地””

翟敏记者从深圳发

“如果真的不行，那就干脆种稻子吧。 这样的话，一年两季，多少也会成为利润增长点。 ”

这表达了投资者对上市公司南海快速发展( 600323，sh )的不满。 投资者之所以这样“提出”，是因为南海发展迅速，拥有9年以上的土地，这块土地从2000年取得以来一直被搁置，到现在已经有9年了。 前几天，这片备受质疑的土地，最终将因南海的迅速发展而上映。 中金企业认为，这块土地的出让对南海的快速发展有很大的积极意义。

投资者表示，“不如种水稻”

南海的快速发展最近的公告称，企业拥有的210亩商住用地的土地开采权将被转卖。 该地块位于南海当地狮山镇“羊房岗”，土地总面积原18.67万平方米，约280亩，根据其他合同将70亩分给当地政府。 据悉，该土地规划为商住用地，采用权限为70年，目前账面价值为4538万元。

昨天，《每日经济信息》的记者作为投资者给南海打电话，发展很快。 企业方面表示:“这块土地是2000年取得的，最初被当地政府取代。 企业上市前最初拥有另一块土地，后来被当地政府计划使用，被现在的这块土地(也就是羊房岗地区)取代。”

值得一提的是，这片土地因南海的快速发展而被搁置了9年，引起了许多投资者的不满。 许多投资者认为企业管理层的能力太低，提出“如果改种水稻，广东每年两个季度，200多亩的产量将达到每年几十万公斤，是不值得的利润。”

一位投资者告诉记者，“这块土地如果在另一家上市公司，早就被开发利用了。 但是，在南海发展很快，每年都召开会议进行研究，但每年都很烦恼。 拖了9年也没有结果。 现在市场这么好却卖土地，真遗憾。 ”。

自主开发

“我们也不是一直没有管理这个地方”，南海的迅速发展者明确了这一点。 “最初由于地块的位置在很远的地方，所以一直没有被利用。 近年来，地块周边发展迅速，去年5月，企业欲自主开发这块土地，但随后因自有资金问题等多种原因搁浅。 ”

南海高速发展10月28日发布的关于这片土地的最新公告称:“根据现实情况，将该地块从当初的自主开发改为公开拍卖。 即以中介机构的判断价格为拍卖底值，通过公开拍卖的方法转让”，并做出了最新决定。

针对这一转变，南海的快速发展方面解释说:“企业的主要经营业务以自来水的生产和供应业务为主，企业最终决定不向房地产开发方向快速发展，出售这块土地是合适的。”

但是，也有投资者提出疑问，为什么企业的土地被搁置了9年，什么都没有开发，政府却没有回收？

对此，上述人士表示:“我们和政府之间有了信息表达。 地方执行通常根据地方的特殊情况解决，不能一刀切。 ”。

中金企业南海快速发展研究报告分析表明，这片土地的出让将有助于南海的快速发展，减轻财务负担，积极意义重大。 “我保守估计，此次土地转让每年将为企业带来约6000万~7000万次不重复的收益和约1亿元的现金回收。 考虑到企业2009~年面临诸多污水产能和垃圾焚烧项目建设，闲置土地出让有助于减轻企业财务负担和维持稳定的负债率。 ”

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来源：经济之声